Beschreibung

Wenn Sie erst in Tornesch wohnen, genießen Sie das Flair einer Kleinstadt und leben dennoch in der Metropolregion Hamburg. Kurze Wege für den täglichen Einkauf, Schulen, Kindergärten, Ärzte… und ein reiches Freizeitangebot, alles in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Detaillierte Infos unter: https://www.tornesch.de/

Das könnte Ihr neues Zuhause werden: Ein massiv in 1999 erbautes Haus in einer 30-er Zone in einem reinen Wohngebiet. Sie wohnen mit Ihrer Familie in der rechten Haushälfte auf ca. 150 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Garten, Garage) plus Keller. In der linken Haushälfte sind zwei Mieter. Einer im Erdgeschoss auf ca. 65 m² mit Terrasse und darüber auf ca. 55 m² (plus Dachboden von ca. 26 m²) mit Balkon der andere Mieter.

Sie erzielen hier aktuell jährliche Kaltmieten von 12.720 €.

Ihre neue Wohnung – wir nennen es die Eignerwohnung - können Sie sofort beziehen. Sie wurde gerade frisch renoviert und hat natürlich einen eigenen Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss ist Ihr ca. 44 m² großes Wohnzimmer mit einem edlen Kachel-/Kaminofen und einem mediterranen Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Durch mehrere bodentiefe Terrassentüren gehen Sie auf Ihre Süd/Westterrasse und in den Garten.

Die gleich geflieste Einbauküche ist hochwertig und komplett ausgestattet.

Im einladenden, großzügigen Eingangsbereich ist Ihr Zugang zum separaten Gäste-WC.

Der gesamte Grundriss lässt Ihnen viele Freiheiten bezüglich Einrichtung und Gestaltung.

In Ihrem Obergeschoss mit einem nicht zu kleinen Flur sind ein Vollbad und drei vernünftig große Schlafzimmer mit Laminatboden.

Im Badezimmer haben Sie eine nagelneue Dusche, eine Badewanne, Waschbecken und WC. Das Highlight jedoch ist Ihre ins Vollbad integrierte Sauna.

Möchten Sie einen ersten visuellen Eindruck bekommen? Dann schauen Sie sich das 4-Minutenvideo an: https://youtu.be/hOm6hBzc-kA.

+++ Für weitere Informationen fordern Sie Ihr persönliches Exposé an

Ausstattung

GRUNDSTÜCK
Süd/Westgrundstück ca. 600 m², ruhig in 30-er Zone, reines Wohngebiet

HAUS

• Massivbau im Landhausstil mit mediterranen Einflüssen
• Baujahr 1999
• Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 391 m²
• 3 Wohneinheiten plus Dachboden und Keller (ca. 90 m²)
• Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher und Warmwasserbereitung
• Solarthermie
• Energieausweis bis 2035 – Endenergieverbrauch 146,4 kWh/(m² a)
• Eigene Zisternenanlage für Brauchwasser

Die Haupt-/Eignerwohnung hat ca. 150 m² (4 Zimmer, Terrasse, Küche, Bad, Gäste-WC) plus Garage und einem ca, 55 m² großen Keller. Sie ist frei verfügbar. Eine Verbindungstür zum vermieteten Obergeschossbereich ist vorhanden aber verschlossen.

2 Wohneinheiten sind vermietet

• Erdgeschoss – seit 2009 – 2 Zimmer, Küche, Bad, plus Kellerraum (ca. 10 m²) und Südterrasse - ca. 65 m² - 485 € mtl. Kaltmiete
• Obergeschoss – seit 2018 – abgeteilt vom Obergeschoss der Eignerwohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Kellerraum (ca. 10 m²) und Südbalkon – ca. 56 m² plus Spitzbodennutzfläche von ca. 26 m² - Kaltmiete 575 € mtl.

Gesamtmieterträge netto kalt p.a. 12.720 €

AUSSTATTUNGEN
Eignerwohnung:

• Mediterraner Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Hochwertige Einbauküche
• Gäste WC
• Großer Kamin-/Kachelofen im Wohnzimmer
• Große Süd/West-Terrasse mit anschließendem pflegeleichten Gartenbereich
• Sauna im Bad/Obergeschoss
• Geräumiger Garagenanbau mit separatem Gartengeräteraum
• Anschlussmöglichkeit für WallBox vorgesehen

Die vermieteten Flächen:
Einbauküchen, Bäder, Fliesen- und Laminatböden, Keller, separater Eingang....

+++ Für weitere Informationen fordern Sie Ihr persönliches Exposé an+++

Sonstiges

Sofortiger Exposéversand!
Unser Kurzexposé erhalten Sie unmittelbar nachdem Ihre Anfrage vollständig bei uns eingegangen ist.
Bitte beachten Sie auch Ihren Email Spamordner!
Unser Langexposé mit allen Aussenbildern und Lageinformationen, erhalten Sie nachdem wir telefoniert haben.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage http://www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.