Beschreibung

Gut zu wissen!

Wer Wert auf komfortables Wohnen ohne Treppen, einen sonnigen Außenbereich und eine gepflegte Wohnatmosphäre legt, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Diese liebevoll gepflegte Erdgeschosswohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche sowie eine sonnige Terrasse mit geschütztem Gartenbereich. Helle Räume, zahlreiche Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Best Ager oder kleine Familien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die geschützte Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 überzeugt mit einem AEG-Backofen auf Augenhöhe, einem Induktionskochfeld sowie einem Siemens-Geschirrspüler (45 cm), der 2024 erneuert wurde.

Auch das Badezimmer wurde laufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2026 wurden die Badezimmerdecke, die Duschabtrennung sowie das WC erneuert.

Ein weiterer Pluspunkt sind die überwiegend zwischen 2024 und 2025 erneuerten Fenster, die zum Wohnkomfort beitragen. Lediglich ein Fenster im Wohnbereich stammt noch aus einem früheren Baujahr.

Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Kellerraum mit ca. 25 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenkeller, ein Fahrradkeller sowie ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, geschützter Terrasse und gepflegter Ausstattung macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Ausstattung

• Erdgeschosswohnung
• ca. 81 m² Wohnfläche
• ca. 25 m² Nutzfläche (Keller)
• Baujahr 1984
• Sonnige Terrasse mit geschütztem Außenbereich
• Gartenanteil
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer
• Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
• Moderne Einbauküche aus 2021
• AEG-Backofen auf Augenhöhe
• Induktionskochfeld
• Siemens-Geschirrspüler (45 cm) aus 2024
• Badezimmerdecke erneuert (2026)
• Neue Duschabtrennung (2026)
• Neues WC (2026)
• Überwiegend erneuerte Fenster (2024/2025)
• Weißer Einbauschrank im Flur (2026)
• Gas-Zentralheizung
• Kellerraum mit ca. 25 m² Nutzfläche
• Waschkeller
• Trockenkeller
• Fahrradkeller
• PKW-Außenstellplatz
• Gepflegte Wohnanlage
• Laufend modernisierte Wohnung

Sonstiges

Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet

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Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Einige der dargestellten Objektfotos wurden zur besseren Darstellung und Visualisierung digital nachbearbeitet bzw. KI-gestützt optimiert.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.