Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ludwigshafen-Pfingstweide! Diese ca. 80,78 m² große 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Hier verbinden sich Kochen, gemeinsames Essen und entspannte Stunden im Freien auf angenehme Weise.

Das Raumangebot umfasst außerdem ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC ergänzen die durchdachte Aufteilung. Das Badezimmer wurde 2021 umgebaut und verfügt über eine großzügige Dusche.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Durch die separat zugänglichen Zimmer kommt die Immobilie auch für eine WG-Nutzung infrage.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 785,72 €; die Restlaufzeit des Erbbaurechts liegt bei ca. 43 Jahren.

Ausstattung

• 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung
• Ca. 80,78 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1970
• Aufzug vorhanden
• Großzügiger offener Koch- und Essbereich
• Direkter Zugang zur Loggia
• Separates Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Zusätzliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
• Auch für eine WG-Nutzung geeignet
• Badezimmer 2021 umgebaut
• Großzügige Dusche
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Fernwärme
• Energieeffizienzklasse D
• Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²·a)
• Hausgeld derzeit 535 € monatlich
• Erbbauzins derzeit 785,72 € jährlich
• Restlaufzeit Erbbaurecht ca. 43 Jahre
• Derzeit eigengenutzt
• Gute Infrastruktur in Ludwigshafen-Pfingstweide
• Gute Anbindung Richtung Ludwigshafen und Mannheim

Sonstiges

Hinweis zur Möblierung:
Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Einige der dargestellten Objektfotos wurden zur besseren Darstellung und Visualisierung digital nachbearbeitet bzw. KI-gestützt optimiert.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.