Beschreibung

Ihre Investition in die „MARKTPASSAGE“ in Kaltenkirchen – ein Wahrzeichen direkt im Zentrum - mit ca. 1.281 m² Einzelhandels- und Wohnflächen plus Lagerbereiche von ca. 392 m² rechnet sich für Sie wie folgt:
- Die Immobilie ist voll vermietet auf einem ca. 1.278 m² Grundstück.
- Mit der aktuell erzielten Netto-Kaltmiete von durchschnittlich 8,97 €/m² erzielen Sie eine jährliche Rendite von brutto 5,74% bezogen auf den Angebotspreis.
- Ihre Nettorendite ist ca. 4,5% p.a. unter Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten und der mit 15% der o. a. Nettokaltmiete kalkulierten Bewirtschaftungsaufwendungen.

Sie erwerben hier 10 Läden, 6 Wohnungen, diverse Kellerräume und 4 PKW-Stellplätze. Eine Aufstockung der Flachdachbereiche ist möglich.

Es gibt keinen Reparaturstau. Sie kaufen eine stets gepflegte, sanierte und renovierte Immobilie. 2016/17 wurden die Außenwände gedämmt und die Flachdächer wärmegedämmt und erneuert. Die Ziegeldächer sind saniert und in der Schützenstrasse in 2021 komplett erneuert worden. Die Vissmann/Brennwertheizung ist aus 2020. Endenergieverbrauch = 88 kwh/(m²a).

Die Immobilie ist teilunterkellert, und einige Wohnungen mit großen Dachterrassen oder Balkonen ausgestattet. Alle Bäder wurden laufend modernisiert bzw. erneuert. Es stehen 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück und weitere Parkmöglichkeiten vor, neben und hinter der MARKTPASSAGE zur Verfügung. Außerdem wurden seinerzeit vom Voreigentümer Parkplätze durch Ausgleichszahlungen an die Stadt abgelöst.

Im gewerblich genutzten Bereich sind für die Mieter Herren und Damen WC und Aufenthaltsräume mit Küchenbereich vorhanden.

Hinsichtlich der Abgrenzung zum südlichen Nachbarn wurde eine Baulast eingetragen. Der Bodenrichtwert per 2022 liegt bei 500 €/m². Das Objekt steht auf 4 Flurstücken und ist lastenfrei.

+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte über die Anfragefunktion auf dieser Website Ihr ausführliches Exposè und Links zum Infovideo und die 360º-Besichtigung an +++

Ausstattung

Link zum Video: https://youtu.be/Gx0bCgOsldo
Impressionen von Kaltenkirchen: https://youtu.be/DLOJUeLHUbk
Link zur 360º-Besichtigung: https://www.kettler-immobilien.de/virtuelle-besichtigung/HPN2

- Direkt im Zentrum am Marktplatz in 1A-Lage – markantes Wahrzeichen
- Eigengrundstück auf 4 Flurstücken mit insgesamt ca. 1.278 m²
- Zwei miteinander verbundene Gebäude ohne Denkmalschutz
- Baujahre: „Schützenstrasse“ = 1952 und „Am Markt“ = 1955
- Wohnfläche ca. 543 m² - voll vermietet
- Ladenfläche ca. 738 m² - voll vermietet
- Lager-/Kellerfläche ca. 392 m² – voll vermietet
- 10 Läden
- 6 Wohnungen
- 4 eigene Stellplätze
- Monatliche Netto-Kaltmieteinnahme aktuell 11.486 € = jährlich 137.832 €
- Wohnungen teilweise mit Einbauküchen, Gäste-WC, Balkonen oder Terrassen
- Bäder laufend saniert oder erneuert
- Fußböden Fliesen, Laminat oder Teppichboden
- 2016 Wärmedämmung der Fassaden
- 2016/7 neue Flachdächer mit Wärmedämmung
- 2019 neue Vissmann-Brennwert-Heizung
- 2021 Dach „Schützenstrasse“ erneuert und Dach „Am Markt“ saniert

+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte über die Anfragefunktion auf dieser Website Ihr ausführliches Exposé und einen Link zum Infovideo und die 360º-Besichtigung an +++

Sonstige Informationen

Sofortiger Exposéversand!
Unser Kurzexposé erhalten Sie unmittelbar nachdem Ihre Anfrage vollständig bei uns eingegangen ist.
Bitte beachten Sie auch Ihren Email Spamordner!
Unser Langexposé mit allen Aussenbildern und Lageinformationen, erhalten Sie nachdem wir telefoniert haben.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.