Preis verhandelbar – ca. 246 m² Wohn-/Nutzfl., ca. 578 m² Erbpacht. bis 2078, 24558 Henstedt-Ulzbg.
24558 Henstedt-Ulzburg, Einfamilienhaus zum Kauf
Video
Kontaktdaten

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NameHerr Holger Schallert
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FirmaSchallert GmbH
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AdresseOpn Ellerhoop 6
24558 Henstedt-Ulzburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax041 937 5678 777
Objektdaten
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Objekt ID6406
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse24558 Henstedt-Ulzburg
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.141,79 m²
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Nutzfläche ca.104,92 m²
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Gesamtfläche ca.246,71 m²
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Grundstück ca.583 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1981
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt2
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision2,99 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Kaufpreis335.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dachboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Offene Küche
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Walmdach
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis20.09.2027
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Baujahr lt. Energieausweis2010
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf165,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
DIESE IMMOBILIE IST AUCH GUT FÜR ZWEI EINZELNE PAARE ODER JUNG UND ALT UNTER EINEM DACH GEEIGNET! ERD- UND OBERGESCHOSS LASSEN SICH VONEINANDER TRENNEN.
Ist das vielleicht Ihr neues Zuhause, dieses massiv in 1981 fertiggestellte, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einzelgarage in Henstedt-Ulzburg (Ortsteil Henstedt) in einer ruhigen 30-er Zone?
Im Erdgeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche haben Sie ein großes Wohnzimmer mit Südterrasse, ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer. Hinzu kommen ein ein Duschbad und eine komplette Einbauküche.
Das Obergeschoss mit einer Grundfläche von ca. 75 m² hat einen ganz eigenen Charme. Als separates Appartement genutzt, können Sie es mit wenig Aufwand vom Untergeschoss separieren. Hier stehen Ihnen ein großer Wohnbereich mit einer offenen Einbauküche, ein geräumiger Flur, ein Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung.
UND SIE SPAREN KOSTEN: WEIL SIE DAS GRUNDSTÜCK NICHT MIT KAUFEN MÜSSEN.
IHRE MONATLICHE ERBPACHT VON CA. 315 € IST GÜNSTIGER ALS DIE FINANZIERUNG EINES VERGLEICHBAREN GRUNDSTÜCKSKAUFPREISES!
Lassen Sie sich doch einmal ausrechnen, wieviel Grundstück Sie für monatlich 315 € bekommen würden!
Laut Bodenrichtwerttabelle müssten Sie hier 460 € je m² Grundstück ausgeben. Das wären bei dieser Immobilie 268.000 €.
Die in 2010 erneuerte Gas-Brennwertheizung versorgt die Fußbodenheizungen..
Das Haus ist insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand..
... sind z. B. die Bäder und die Küchen zeitnah erneuert
+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo und dem 360-Grad-Rundgang an+++
Ausstattung
Ausstattung:
- Einfamilienhaus – freistehend
- 5 Zimmer, 2 Duschbäder, Gäste-WC, 2 Küchen
- voll unterkellert
- ca. 141 m² Wohnfläche
- Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 246 m²
- massiv erbaute Einzelgarage
- ca. 583 m² Erbpachtgrundstück
- der Erbpachtvertrag läuft bis 31.12 2078
- Südterrasse von ca. 32 m²
- schön angelegter abgeschlossener Garten
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Duschbad und Gäste-WC - als separate Wohnung nutzbar
- Obergeschoss: 2 Zimmer, offene Küche und Duschbad - als Appartement nutzbar
- teilweise mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Bäder, Küchen und Heizung modernisiert bzw. erneuert
- kein Reparatur- oder Renovierungsstau
+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo und dem 360-Grad-Rundgang an+++
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unser Email erhalten und heruntergeladen haben.
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.kettler-Immobilien.de
Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo und dem 360-Grad-Rundgang an+++
Lage
Was erwartet Sie in Henstedt-Ulzburg?
Hier finden Sie überwiegend Einzel-, Doppel und Reihenhäuser. Das durchschnittliche Arbeitnehmereinkommen liegt bei ca. 40.000 e/p.a. und ist damit höher als in Norderstedt (lt. Statistik www.deutschland123.de/henstedt-ulzburg). Freizeit und Spaß bietet Ihnen und Ihrer Familie ein naturbelassener Badesee in zentraler Ortslage, diverse Reiterhöfe in der Umgebung, 9 Sport- und weltbekannte Golfplätze (Gut Kaden), 3 Tennishallen und 32 Tennisplätze, 47 Spiel- und Bolzplätze, Skaterbahn, Deutschlands modernster Indoor-Freizeitpark „FUN ARENA“ mit Fitness-Center, Bürgerpark mit Bürgerhalle, Gemeindebücherei mit -mediothek, aktives Vereinsleben und noch viel mehr.
Immobilien sind in Henstedt-Ulzburg oft deutlich günstiger als in Hamburg! Über 28.000 Einwohner genießen ihr Henstedt-Ulzburg, das als derzeit größte Gemeinde Schleswig-Holsteins ca. 15 km vor der Hamburger Stadtgrenze an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion direkt an der A 7 liegt. Zum Hamburger Verkehrsverbund (Linien A1, A2 und A3) gehören die Anbindungen über die AKN Eisenbahn (ehemals Altona-Kaltenkirchen-Neumünster-Eisenbahn AG), mit der Sie in ca. 40 Min. den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Die Elektrifizierung der Bahnstrecke von und nach Hamburg ist in Arbeit.
In Henstedt-Ulzburg stehen Ihren Kindern 10 Tagesstätten, 3 Grundschulen, je eine Gemeinschaftsschule, Förderzentrum und ein Gymnasium zur Verfügung. Daneben gibt es die Volkshoch- und Kreismusikschule, die Kulturkate und zwei Jugendforen. Für Ihre Gesundheit ist ein modernes Krankenhaus und Ärzte nahezu aller Fachrichtungen am Ort. Außerdem sind in Henstedt-Ulzburg drei evangelische Kirchen für Sie da, die wertvolle aktive Gemeindearbeit leisten. Henstedt-Ulzburg ist familienfreundlich. Hier gibt es...
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Kindergarten 1,10 km | Grundschule 550 m | Realschule 550 m | Gymnasium 1,10 km | Flughafen 20,50 km | Fernbahnhof 32,70 km | Autobahn 10 km | U/S-Bahn 1,70 km | Zentrum 1,70 km | Bus 450 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,60 km | Gaststätten 800 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.