Beschreibung

HABEN SIE LUST AUF EINEN GROSSEN GARTEN MIT EINEM POOL UND SIND MAXIMAL ZU DRITT?

UND WIESO IST HIER IHRE MONATLICHE ERBPACHT GÜNSTIGER ALS EIN ZUSÄTZLICHER GRUNDSTÜCKSKAUF: WISSEN SIE, WIEVIEL GRUNDSTÜCK SIE FÜR MONATLICH 190 € KAUFEN KÖNNTEN.

Das wäre ganz schön klein. Hier bekämen Sie dafür gerade einmal ca. 100 m². Dieses Grundstück ist aber ca. 814 m² groß. Das würde Sie ca. 374.000 € kosten und monatliche Finanzierungsraten von ca. 1.670 € bedeuten.

(Bei 3,5% Zinsen p.a., 30 Jahren Kreditlaufzeit und bei dem aktuellen Bodenrichtwert von 460 € je m²).

Der Erbpachtvertrag läuft aktuell noch bis 2062.

Ihr neues Zuhause in einer ruhigen 30-er Zone wurde Mitte der 1960-er massiv erbaut, inzwischen erweitert und modernisiert. 3 Zimmer, Küche, Bad auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² plus Keller und Garage mit Doppelcarport auf einem ca. 814 m² großen Grundstück. Ein Kellerraum ist als Gästezimmer mit Dusche und WC ausgebaut.

Ihr Wohn-/Esszimmer hat mehr als 40 m² mit einem Ausgang direkt auf die Terrasse mit dem Schwimm-/Koiteich. Oben stehen Ihnen zwei weitere Zimmer von ca. 20 m² und ca. 15 m² zur Verfügung.

Hier finden Sie Ruhe, viele Familienhäuser, auch stattliche Häuser, viel Grün und Wald. Sie wohnen zwar nicht an der Elbe, dafür aber an der Alsterquelle. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte, ein modernes Krankenhaus, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind für Sie da und freuen sich auf Ihren Besuch. Die meisten Ziele erreichen Sie zu Fuß oder per Rad.

Auf Ihrer Süd-/Westterrasse mit Gartengrill sitzen Sie bis abends in der Sonne und baden im direkt angrenzenden großen Schwimm-/Koiteich.

Die Heizung wurde in 2019 gegen eine Brennstoffzelle ausgetauscht. SIE PRODUZIEREN DAMIT AUCH WÄRME UND IHREN EIGENEN STROM. DAS SENKT IHRE ENERGIEKOSTEN DEUTLICH.

+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo und dem 360-Grad-Rundgang an

Ausstattung

ERFORDERLICHES EIGENKAPITAL CA. 70.000 €
- Grundstücksgröße ca. 814 m²
- Grundstückswert lt. Gutachterausschuss ca. 374.000 €
- monatliche Erbpacht 190 €
- Wohn-/Nutzfläche ca. 153 m²
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung im Erdgeschoss und Doppelverglasung im Obergeschoss – einige mit Außenrollläden
- Elektro- und Sanitäranlagen teilweise modernisiert
- Wannen- und Duschbad
- Doppelcarport
- Gewächshaus
- Gartenschuppen
- Schwimm-/Koiteich (Trommel- und Biofilteranlage)
- Geschirrspüler
- Kühlschrank
- Gefrierkombi
- Induktionsherd
- Brennstoffzelle zur Wärme- und Stromerzeugung
- Laminatfußböden in den Wohnräumen
- Fliesenböden in der Küche und den Bädern
- Garage mit Grube und Kompressor
- Eigener Brunnen

+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo und dem 360-Grad-Rundgang an+++

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unser Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo und dem 360-Grad-Rundgang an+++