Beschreibung

VERLÄNGERUNG DER ERBPACHT BIS 2080 IST MÖGLICH - ERFORDERLICHES EIGENKAPITAL: 104.000 €

Ein deutlicher finanzieller Vorteil entsteht für Sie durch die geringe monatliche Erbpacht von 190 € für das Grundstück. Auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes von 460 € je Quadratmeter müssten Sie alleine für ein vergleichbares Kaufgrundstück 374.000 € bezahlen. Bei beispielhaften Zinsen von ca. 3,0 % p.a., 10-jähriger Zinsfestschreibung und 30-jähriger Kreditlaufzeit würde Sie DIE FINANZIERUNG ALLEINE FÜR DAS GRUNDSTÜCK MONATLICH 1.560 € KOSTEN:

Der Erbpachtvertrag mit 190 € monatlichem Erbpachtzins läuft bis 2062. Sie könnten ihn schon jetzt bis 2080 mit einer monatliche Erbpacht von 350 € verlängern.

Ihr neues Zuhause in einer ruhigen 30-er Zone ist ein Mitte der 1960-er massiv gebautes, doch inzwischen erweitertes und modernisiertes Haus mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Es ist unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² auf dem ca. 814 m² großen Erbpachtgrundstück.

Außerdem bekommen Sie eine Süd-/Westterrasse, den angrenzenden großen Schwimm-/Koiteich, eine feste Garage (mit Grube), einen Doppelcarport, ein Gewächshaus und einen geräumigen Gartenschuppen. Im Keller wurde 2019 die Heizung gegen eine Brennstoffzelle ausgetauscht. Damit machen Sie nicht nur Ihr Haus warm, sondern auch Ihren eigenen Strom.

Ihre Hauseingangstür ist an der Ostseite. Sie betreten natürlich zuerst den Flur. Rechts geht es ins Bad, geradeaus in die komplett eingerichtete Küche von ca. 10 m² und nach links in Ihr ca. 44 m² Wohn-/Esszimmer. Von dort aus kommen Sie direkt auf Ihre Sonnenterrasse, in den Garten und an den Teich. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer von ca. 20 m² und ca. 15 m² zur Verfügung....

Ihr Keller hat einen ca. 23 m² großen Hobbyraum...

Eine Brennstoffzelle aus 2019 erzeugt Wärme und Strom..

+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo und dem 360-Grad-Rundgang an+++

Ausstattung

VERLÄNGERUNG DER ERBPACHT BIS 2080 IST MÖGLICH - ERFORDERLICHES EIGENKAPITAL: 104.000 €
- Grundstücksgröße ca. 814 m²
- Grundstückswert lt. Gutachterausschuss ca. 374.000 €
- monatliche Erbpacht 190 €
- Wohn-/Nutzfläche ca. 153 m²
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung im Erdgeschoss und Doppelverglasung im Obergeschoss – einige mit Außenrollläden
- Elektro- und Sanitäranlagen teilweise modernisiert
- Wannen- und Duschbad
- Doppelcarport
- Gewächshaus
- Gartenschuppen
- Schwimm-/Koiteich (Trommel- und Biofilteranlage)
- Geschirrspüler
- Kühlschrank
- Gefrierkombi
- Induktionsherd
- Brennstoffzelle zur Wärme- und Stromerzeugung
- Laminatfußböden in den Wohnräumen
- Fliesenböden in der Küche und den Bädern
- Garage mit Grube und Kompressor
- Eigener Brunnen

+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo und dem 360-Grad-Rundgang an+++

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unser Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo und dem 360-Grad-Rundgang an+++