3-Zimmerhaus mit Schwimm-/Koiteich + Keller auf großem Erbpachtgrundstück in 24558 Henstedt-Rhen
24558 Henstedt-Ulzburg, Einfamilienhaus zum Kauf
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Kontaktdaten

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NameHerr Holger Schallert
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FirmaSchallert GmbH
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AdresseOpn Ellerhoop 6
24558 Henstedt-Ulzburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax041 937 5678 777
Objektdaten
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Objekt ID6492
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse24558 Henstedt-Ulzburg
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.95 m²
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Grundstück ca.814 m²
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Nutzfläche ca.58 m²
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Gesamtfläche ca.153 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1965
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt3
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Garage1 Stellplatz
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Carports2 Stellplätze
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Käuferprovision2,99% inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Kaufpreis249.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Swimmingpool
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis16.02.2031
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Baujahr lt. Energieausweis2019
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf208,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
HABEN SIE LUST AUF EINEN GROSSEN GARTEN MIT EINEM POOL UND SIND MAXIMAL ZU DRITT?
UND WIESO IST HIER IHRE MONATLICHE ERBPACHT GÜNSTIGER ALS EIN ZUSÄTZLICHER GRUNDSTÜCKSKAUF: WISSEN SIE, WIEVIEL GRUNDSTÜCK SIE FÜR MONATLICH 190 € KAUFEN KÖNNTEN.
Das wäre ganz schön klein. Hier bekämen Sie dafür gerade einmal ca. 100 m². Dieses Grundstück ist aber ca. 814 m² groß. Das würde Sie ca. 374.000 € kosten und monatliche Finanzierungsraten von ca. 1.670 € bedeuten.
(Bei 3,5% Zinsen p.a., 30 Jahren Kreditlaufzeit und bei dem aktuellen Bodenrichtwert von 460 € je m²).
Der Erbpachtvertrag läuft aktuell noch bis 2062.
Ihr neues Zuhause in einer ruhigen 30-er Zone wurde Mitte der 1960-er massiv erbaut, inzwischen erweitert und modernisiert. 3 Zimmer, Küche, Bad auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² plus Keller und Garage mit Doppelcarport auf einem ca. 814 m² großen Grundstück. Ein Kellerraum ist als Gästezimmer mit Dusche und WC ausgebaut.
Ihr Wohn-/Esszimmer hat mehr als 40 m² mit einem Ausgang direkt auf die Terrasse mit dem Schwimm-/Koiteich. Oben stehen Ihnen zwei weitere Zimmer von ca. 20 m² und ca. 15 m² zur Verfügung.
Hier finden Sie Ruhe, viele Familienhäuser, auch stattliche Häuser, viel Grün und Wald. Sie wohnen zwar nicht an der Elbe, dafür aber an der Alsterquelle. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte, ein modernes Krankenhaus, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind für Sie da und freuen sich auf Ihren Besuch. Die meisten Ziele erreichen Sie zu Fuß oder per Rad.
Auf Ihrer Süd-/Westterrasse mit Gartengrill sitzen Sie bis abends in der Sonne und baden im direkt angrenzenden großen Schwimm-/Koiteich.
Die Heizung wurde in 2019 gegen eine Brennstoffzelle ausgetauscht. SIE PRODUZIEREN DAMIT AUCH WÄRME UND IHREN EIGENEN STROM. DAS SENKT IHRE ENERGIEKOSTEN DEUTLICH.
+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo und dem 360-Grad-Rundgang an
Ausstattung
ERFORDERLICHES EIGENKAPITAL CA. 70.000 €
- Grundstücksgröße ca. 814 m²
- Grundstückswert lt. Gutachterausschuss ca. 374.000 €
- monatliche Erbpacht 190 €
- Wohn-/Nutzfläche ca. 153 m²
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung im Erdgeschoss und Doppelverglasung im Obergeschoss – einige mit Außenrollläden
- Elektro- und Sanitäranlagen teilweise modernisiert
- Wannen- und Duschbad
- Doppelcarport
- Gewächshaus
- Gartenschuppen
- Schwimm-/Koiteich (Trommel- und Biofilteranlage)
- Geschirrspüler
- Kühlschrank
- Gefrierkombi
- Induktionsherd
- Brennstoffzelle zur Wärme- und Stromerzeugung
- Laminatfußböden in den Wohnräumen
- Fliesenböden in der Küche und den Bädern
- Garage mit Grube und Kompressor
- Eigener Brunnen
+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo und dem 360-Grad-Rundgang an+++
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unser Email erhalten und heruntergeladen haben.
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.kettler-Immobilien.de
Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo und dem 360-Grad-Rundgang an+++
Lage
Warum Sie künftig in Henstedt-Ulzburg wohnen sollten: Die Fertigstellung der elektrifizierten S-Bahn-Anbindung wird in Kürze begonnen. DIE ERFAHRUNGEN ZEIGEN, DASS EINE S-BAHN-ANBINDUNG ZUR WEITEREN WERTSTEIGERUNG FÜHRT.
Immobilien sind in Henstedt-Ulzburg oft günstiger als in Hamburg! Hier stehen überwiegend Einzel-, Doppel und Reihenhäuser. Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufen, Unterhaltung, Kultur, Gesundheitsversorgung, Sport und alles, was Ihnen in der Freizeit Spaß macht, wartet hier auf Sie und Ihre Familie. Es gibt einen naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, diverse Reiterhöfe in der Umgebung, 9 Sport- und weltbekannte Golfplätze (Gut Kaden), 3 Tennishallen und 32 Tennisplätze, 47 Spiel- und Bolzplätze, Skaterbahn, Deutschlands modernster Indoor-Freizeitpark „FUN ARENA“ mit Fitness-Center, Bürgerpark mit Bürgerhalle, Gemeindebücherei mit -mediothek, aktives Vereinsleben und noch viel mehr.
Über 28.000 Einwohner genießen ihr Henstedt-Ulzburg, das als derzeit größte Gemeinde Schleswig-Holsteins ca. 15 km vor der Hamburger Stadtgrenze an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion direkt an der A 7 liegt. Zum Hamburger Verkehrsverbund (Linien A1, A2 und A3) gehören auch die Anbindungen über die AKN Eisenbahn. Mit der sind Sie in ca. 40 Min. am Hamburger Hauptbahnhof.
In Henstedt-Ulzburg stehen Ihren Kindern 10 Tagesstätten, 3 Grundschulen, je eine Gemeinschaftsschule, Förderzentrum und Gymnasium zur Verfügung. Daneben gibt es die Volkshoch- und Kreismusikschule, die Kulturkate und zwei Jugendforen. Für Ihre Gesundheit ist ein modernes Krankenhaus und Ärzte nahezu aller Fachrichtungen am Ort. Außerdem sind in Henstedt-Ulzburg drei evangelische Kirchen für Sie da, die wertvolle aktive Gemeindearbeit leisten. Henstedt-Ulzburg ist familienfreundlich.
+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo und dem 360-Grad-Rundgang an+++
Kindergarten 450 m | Grundschule 700 m | Realschule 1,30 km | Gymnasium 6,60 km | Flughafen 15 km | Fernbahnhof 25 km | Autobahn 5,90 km | U/S-Bahn 6,80 km | Zentrum 5,80 km | Bus 400 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m | Gaststätten 900 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.