Beschreibung

Sie haben hier eine außergewöhnliche, geschichtsträchtige Geschäftsimmobilie im Lübecker Stadtteil Sankt Gertrud gefunden. Durch die gute Lage in der Nähe der Staatsanwaltschaft, dem Sozialgericht und des Amtsgerichts in Lübeck, haben sich in der Gegend viele Kanzleien etabliert. So wissen beispielsweise Rechtsanwälte und Notare die Büroräume dieser imposanten, denkmalgeschützten Immobilie zu schätzen. Heute ist die 1904 vom Senator Kulenkamp erbaute Stadtvilla ein in eleganter Schlichtheit glänzende Immobilie, die eine bewegende Vergangenheit hinter sich hat. Im Außenbereich befinden sich 10 Stellplätze. Die Immobilie ist eingebettet in gepflegte Rasenflächen und somit etwas zurückgesetzt von der Hauptstraße. Im Inneren führen großzügige Dielen und herrschaftliche Treppenaufgänge in die meist mit Echtholz ausgestatteten, komfortablen Büroräume. Mehrere Büros verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss über 3 Etagen. Halbrunde Elemente, wie in einigen Fenstern oder die Anordnung des Treppenhaus tragen zum außergewöhnlichen Charakter des Hauses bei. Fast alle Räume sind groß genug, um Arbeits- und Gesprächsbereiche zu integrieren. Einige Offices schauen ins Grün der umliegenden Bäume, andere können sogar den Lübecker Hafen sehen. Ein Konferenzsaal, mit zusätzlichen Raum für etwas Privatsphäre abseits der Verhandlungen, steht für größere Meetings zur Verfügung. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit weiteren Platz für Lager- und Werkflächen.

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Ausstattung

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- Mieteinnahmen ca. 125.570,76€ im Jahr
- ca. 751 m² Grundstück
- 10 Parkplätze
- Baujahr 1904 außen und innen denkmalgeschützt
- Nutzung als Bürogebäude gestattet
- Ursprünglich als Senatorenhaus gebaut
- Zwei Gasheizungen, 1 x im Keller, 2. Heizung auf dem Dachboden abgeschaltet
- Keller Hx‡eizung Vissmann Condensola

Hauszugang
- Große, massive Zugangstür aus Holz mit Rundbogen
- Siedle Türsprechanlage
- Treppe aus Marmor
- Wandverkleidung aus Marmor

Treppenhaus
- Rundheizkörper + ein Heizkörper hinter einer Verkleidung
- Holzdielenboden
- Holztreppe mit Holzgeländer

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.