Beschreibung

Aus dem Bestand eines Immobilieninvestors bieten wir Ihnen ein saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen auf einem ca. 728 m² großen Eigengrundstück in 24558 Henstedt-Ulzburg an.

Eine Bushaltestelle finden Sie direkt vor dem Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig. Zum Ortszentrum haben Sie es ca. 1,5 km.

IHRE MÖGLICHE RENDITEBERECHNUNG:
Ihr aktueller jährlicher Netto-Kaltmietertrag aus der
Wohnfläche von ca. 206 m² liegt bei ca. 27.660 €

Bezogen auf den Kaufpreis von 595.000 €
entspricht dies einer Kapitalverzinsung von ca. 4,65% p.a.
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FINANZIERUNGSBEISPIEL:
(Zins 3,0% p.a. – Laufzeit 30 Jahre)
Kaufpreisfinanzierung von 595.000 €
(ohne Erwerbsnebenkosten)
mit einer Annuität von 5,04 % p.a. ca.29.988 €

Das Grundstück wird aktuell im Portal Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein mit 700 €/m² bewertet = ca. 509.600 €. Der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche ist ca. 2.704 €.

Die Wohnungen haben jeweils Wohnflächen von ca. 50 m², 75 m² und 95 m². Die durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 10,47 €. Eine Aufteilung in Teileigentum ist grundsätzlich möglich. Die Verwaltung und Betreuung erfolgte bisher in Eigenregie des jetzigen Eigentümers.

Die Gebäude aus den 60-er Jahren und folgende wurden in 2010 inkl. der Heizungsanlage grundsaniert. Die Außendämmung erfolgte in 2020. Eine Aufstellung über die durchgeführten Arbeiten ist Bestandteil des Exposés, das wir Ihnen auf Anforderung gern übersenden. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau existiert nicht.

Ausstattung

Baujahr ca. 1965
Sanierung und Renovierung in 2010:
Neue Duschbäder bzw. Vollbäder
Neue Einbauküchen
Neue Fenster
Wärmeverbundsystem in 2020
Brennwert-Heizung in 2010
Neue Elektrik
Modernisierung/Erneuerung Zu- und Abwasserleitungen
Fußböden: Fliesen und Laminat
Balkon/Terrasse

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Objektadresse erst mit unserem Langexposé nach einem Telefonat bekannt geben und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.