Beschreibung

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Sie gehen nur etwa ca. 400 m zur S-Bahnstation Halstenbek. Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanschluss, Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. alles fußläufig erreichbar. Dennoch wohnen sie hier ruhig. Die Hamburger City erreichen Sie ca. 30 Minuten. Aktuell ist diese Wohnung vermietet.

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,5 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer großen und gepflegten Wohnanlage mit Bad, Westbalkon (bis abends Sonne) und Einbauküche (Eigentum der Mieterin) ist ein gutes Investment. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum und die Nutzung der Gemeinschaftsräume.

Fassade und Balkone sind gerade saniert/erneuert worden. Insgesamt finden Sie die Wohnung und auch die gesamte Wohnanlage gepflegt und attraktiv vor. Über einen Reparaturstau ist uns nichts bekannt geworden. Die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen können Sie von uns erhalten.

Die Nettokaltmiete liegt zur Zeit bei mtl. 380,00 €. Die Nebenkostenabrechnung für 2019 ermittelt umlagefähige Kosten von 1.490,00 € und nicht umlagefähige Kosten vom 802,00 €. Auf Informationen zur Instandhaltungsrücklage warten wir noch.

Recherchen Sie einmal selbst, welche Nettokaltmieten in Halstenbek aktuell vereinbart werden. Unter https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-Halstenbek/8342 finden Sie z. B. für Halstenbek durchschnittliche Nettokaltmietpreise für eine 60 m²-Wohnung von 10,70 € je Quadratmeter.

Das Badezimmer ist voll funktionsfähig, jedoch empfehlen wir eine Modernisierung. Schauen Sie sich die Fotos an und verschaffen Sie sich selbst ein Eindruck.

Ausstattung

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Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 347 Wohnung in mehreren Gebäudeteilen mit bis zu 9 Stockwerken auf ca. 20.500 m² Grundstücksfläche
- 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Westbalkon
- 55,5 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer ca. 22 m²
- Schlafzimmer ca. 14,44 m²
- offene Küche ca. 4,48 m² (Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin)
- Flur ca. 4,9 m²
- Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC ca. 4,2 m²
- Balkon ca. 4,57 m²
- Abstellraum ca. 0,96 m²
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unser Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.