Beschreibung

Dieses solide gebaute Hinterhaus aus dem Jahr 1982 liegt ruhig und geschützt auf einem ca. 801m² großen Grundstück, nur wenige Schritte von Strand und Promenade entfernt. Es umfasst aktuell fünf offiziell genehmigte Ferienwohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 281,6m².

Die Raumaufteilung ist funktional und erlaubt eine flexible Weiterentwicklung. Alle Küchen und Bäder wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Eine effiziente Erdgas-Brennwertheizung (Viessmann, Baujahr 2016) sowie ein aktiver Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen technischen Standard.

Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve, für die die Eigentümer aktuell eine baurechtliche Nachgenehmigung anstreben. Hieraus könnte bei Genehmigung zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum entstehen, ideal für Betreiber oder Investoren mit Weitblick.

Ab dem Jahr 2026 besteht ein Vertrag mit einem ortsansässigen Vermittlungsbüro zur Ferienvermietung. Dieser kann zum Ende des Jahres 2026 gekündigt werden.

Ein gepflegtes Objekt in hervorragender Lage mit solidem Ist-Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten, ideal für Ferienvermietung, eine langfristige Vermietung oder spätere Aufteilung.

Ausstattung

Allgemeine Daten:

• Baujahr 1982
• Grundstück ca. 801m²
• Ca. 281,6m² Nutzfläche
• Aktuell 5 offiziell genehmigte Ferienwohnungen

Technik & Infrastruktur:

• Erdgas-Brennwertheizung Viessmann, Baujahr 2016
• Küchen und Bäder modernisiert
• Elektrik Stand 1980er
• Aktiver Glasfaseranschluss
• ZVO Wasser- und Abwasseranschluss
• Regenwasser-Drainage vorhanden

Besonderheiten & Potenzial:

• Geplante Ausbaureserve (Nachgenehmigung in Vorbereitung durch Eigentümer)
• Vertrag mit ortsansässigem Vermittlungsbüro ab 2026 (kündbar zum Jahresende)
• Flexible Nutzung:
• Ferienvermietung, Dauervermietung, Eigentumsbildung denkbar
• Ruhige Lage in zweiter Reihe
• Strandnah

Sonstiges

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Hinweis zur Möblierung:
Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Die Flächenangaben in den Grundriss-Skizzen sowie die Maße der Grundrisse wurden mittels eines Raumscans mit dem Ipad ermittelt und können kleine Abweichungen beinhalten. Alle Maße sind am Bau zu prüfen. Keine Gewähr für die Flächenangaben.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.