Beschreibung

Diese vollständig modernisierte Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Vermietbarkeit, Eigennutzung und maximaler Kostenkontrolle – ein echtes Rundum-sorglos-Paket für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Kein Investitionsstau, keine versteckten Kosten im Gegenteil:

Neue Fenster und Türen, ein komplett erneuertes Badezimmer, eine moderne Einbauküche mit Markengeräten sowie zahlreiche technische Upgrades sorgen dafür, dass auf Jahre hinaus keine weiteren Investitionen erforderlich sind.

Ein entscheidender Vorteil:
Das Hausgeld von nur 167 € monatlich deckt bereits nahezu alle laufenden Kosten ab, inklusive Strom, Heizung, Wasser und Internet sowie Hausverwaltung und Hausmeisterservice. In Kombination mit der äußerst niedrigen Grundsteuer entsteht eine außergewöhnlich hohe finanzielle Planbarkeit.

Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich ist vollständig möbliert und sofort nutzbar. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details machen die Wohnung sowohl für Feriengäste als auch zur Eigennutzung besonders attraktiv.

Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang vom eigenen Stellplatz, komfortabler geht es kaum. Die neue Überdachung sowie hochwertige Sichtschutzelemente schaffen eine geschützte, private Atmosphäre.

Die Lage überzeugt zusätzlich:
Nur ca. 150–200 m bis zum Strand eine ideale Voraussetzung für eine sehr gute Auslastung in der Ferienvermietung.

Eine Immobilie, die direkt genutzt oder vermietet werden kann und dabei ein hohes Maß an Sicherheit, Komfort und Planbarkeit bietet.

Ausstattung

• Rundum-sorglos-Investment und sofort vermietbar
• Keine Folgekosten durch umfassende Sanierung
• Hausgeld nur 167 € inkl. Strom, Heizung, Wasser, Internet & TV
• Sehr niedrige Grundsteuer: nur 71,61 € jährlich
• Ca. 31 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• Nur 150–200 m zum Strand
• Komplett neu renoviert
• Moderne Einbauküche mit Marken-Geräten (AEG, Bauknecht, Sharp)
• Möbliert inkl. Schlafsofa & Boxspringbett
• Terrasse mit neuer Abtrennung und Überdachung
• Direkter Zugang vom Stellplatz zur Terrasse
• Neuer Bodenbelag in Holzoptik (Laminat)
• Modernes Duschbad mit Hänge-WC
• Neue Fenster, Türen und Wohnungseingangstür
• WLAN & Internet vorhanden
• LG TV inkl. Soundsystem & Blu-ray Player
• Kellerabstellraum (ca. 3–4 m²)
• Gemeinschafts-Fahrradraum & Waschraum
• Nutzung als Ferienwohnung oder Dauerwohnsitz möglich.

Im Hausgeld (Quelle: Wirtschaftsplan 2026) sind folgende Kosten enthalten:

• Heizkosten
• Verwaltungskosten
• Hausmeisterkosten
• Treppenhausreinigung
• Wasser / Abwasser
• Niederschlagswasser
• Grundgebühr Wasser/Abwasser
• Stromkosten
• Kosten Stromabrechnung
• Abfallgebühren
• Straßenreinigung
• Gebäudeversicherung
• Elementarschadenversicherung
• Haftpflichtversicherung
• Vermögensschaden-Haftpflicht
• Glasversicherung
• lfd. Instandhaltung
• Feuerlöscher
• Rauchmelder
• Nebenkosten des Geldverkehrs
• Kosten WLAN
• Sonstige Kosten
• Wasser- und Bodenverband

Die genauen Beträge hierzu finden Sie in unserem Langexposé.

Sonstiges

Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir:

• Objektadressen nicht telefonisch weitergeben,
• Exposés erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift versenden und
• Besichtigungstermine ausschließlich nach Versand des Exposés vereinbaren.

Diese Vorgehensweise dient der Sorgfalt und Sicherheit aller Beteiligten und entspricht den gesetzlichen Vorgaben, nach denen wir die Identität von Verkäufern und Kaufinteressenten überprüfen müssen.

Kaufzusagen nehmen wir nur in Verbindung mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung entgegen.

Verkäuferservice – professionell, persönlich und kostenlos

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite:
Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts und beraten Sie ausführlich – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf.

Hamburg Immobilien Michael Kettler steht für:

• fachliche Kompetenz
• langjährige Erfahrung
• Diskretion
• Verlässlichkeit
• und Gewissenhaftigkeit.

Persönlich. Verlässlich. Norddeutsch.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Informationen, unser gesamtes Immobilienangebot und viele Fotos finden Sie unter: https://www.kettler-immobilien.de

Hinweis zur Möblierung:
Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.