Beschreibung

Wohnen mit Mieteinnahmen – Großzügiges Familienhaus in ruhiger Spielstraße

In Tornesch bzw. Uetersen genießen Sie das angenehme Flair einer gewachsenen Kleinstadt und wohnen gleichzeitig in der Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung.

Auf einem ca. 600 m² großen Süd-/Westgrundstück in ruhiger Spielstraßenlage erwartet Sie dieses massiv gebaute Wohnhaus im Landhausstil mit mediterranen Einflüssen aus dem Jahr 1999.

Das Besondere:
Sie wohnen selbst großzügig auf ca. 150 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, hochwertiger Einbauküche, Vollbad mit Sauna, Gäste-WC, Süd-/Westterrasse, Garten, Garage und großem Keller – und profitieren gleichzeitig von zwei vermieteten Wohnungen mit separatem Eingang und aktuellen Mieteinnahmen von 14.616 € netto kalt p.a.

Die sofort verfügbare Eigentümerwohnung wurde frisch renoviert und überzeugt mit:

• ca. 44 m² großem Wohnbereich
• edlem Kachel-/Kaminofen
• mediterranen Fliesen mit Fußbodenheizung
• mehreren bodentiefen Terrassentüren
• hochwertiger Einbauküche
• Sauna im Badezimmer
• großzügigem Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Zusätzliche Nutzflächen im Dachboden bieten weiteres Ausbaupotenzial.
Energetisch profitieren Sie von:

• Gas-Zentralheizung aus 2023
• Solarthermie
• Zisternenanlage
• vorbereiteter Wallbox-Anschlussmöglichkeit

Ideal für:

• Familien
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen & Vermieten
• Arbeiten von Zuhause

Einen ersten Eindruck erhalten Sie im Video:

+++Weitere Informationen erhalten Sie gerne mit Ihrem persönlichen Exposé+++

Ausstattung

GRUNDSTÜCK
Süd/Westgrundstück ca. 600 m², ruhig in einer Spielstrasse, reines Wohngebiet

HAUS – DURCHSCHNITTLICHER KAUFPREIS PRO m² WOHNFLÄCHE = 2.822 €

• Massivbau im Landhausstil mit mediterranen Einflüssen
• Baujahr 1999
• Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 391 m²
• 3 Wohnungen und Dachboden und Keller (ca. 90 m²)
• Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher und Warmwasserbereitung aus 2023
• Solarthermie
• Energieausweis bis 2035 – Endenergieverbrauch 146,4 kWh/(m² a)
• Eigene Zisternenanlage für Brauchwasser

SOFORT BEZIEHBAR: Die Haupt-/Eignerwohnung in der rechten Haushälfte hat ca. 150 m² (4 Zimmer, Terrasse, Küche, Bad, Gäste-WC) plus Garage und einem ca, 55 m² großen Keller. Eine Verbindungstür zum vermieteten Obergeschossbereich ist vorhanden aber verschlossen.

• Vermietet ist die Wohnung im Erdgeschoss – seit 2009 – 2 Zimmer, Küche, Bad, plus Kellerraum (ca. 10 m²) und Südterrasse – ca. 65 m² – für aktuell 557 € mtl. Kaltmiete,
• Vermietet sind im Obergeschoss – seit 2018 – abgeteilt vom Obergeschoss der Eignerwohnung: 4 Räume, Küche, Bad, Kellerraum (ca. 10 m²) und Südbalkon – ca. 56 m² plus Spitzbodennutzfläche von ca. 26 m² – für aktuell eine Kaltmiete von 661 € mtl.

Die nächsten Mieterhöhungen sind im Januar 2029 möglich.

Aktuelle Gesamtmieterträge netto kalt p.a. 14.616 €

AUSSTATTUNGEN
Eignerwohnung:

• Mediterraner Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Hochwertige Einbauküche
• Gäste WC
• Großer Kamin-/Kachelofen im Wohnzimmer
• Große Süd/West-Terrasse mit anschließendem pflegeleichten Gartenbereich
• Sauna im Bad/Obergeschoss
• Geräumiger Garagenanbau mit separatem Gartengeräteraum
• Anschlussmöglichkeit für WallBox vorgesehen

Die vermieteten Flächen:
Einbauküchen, Bäder, Fliesen- und Laminatböden, Keller, teilweise Fußbodenheizung mit separatem Eingang....

Sonstiges

Sofortiger Exposéversand!
Unser Kurzexposé erhalten Sie unmittelbar nachdem Ihre Anfrage vollständig bei uns eingegangen ist.
Bitte beachten Sie auch Ihren Email Spamordner!
Unser Langexposé mit allen Aussenbildern und Lageinformationen, erhalten Sie nachdem wir telefoniert haben.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage http://www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.