Beschreibung

Diese stilvoll ausgestattete 1-Zimmer-Ferienwohnung im Haus Berolina überzeugt auf ca. 38 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Westbalkon mit Blick ins Grüne.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Flur mit modernem Vinylboden, Holzgarderobe mit maritimer Tau-Umrahmung sowie großzügigen Stauraumlösungen. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich geschmackvoll möbliert und harmonisch abgestimmt. Leder und Holzelemente in Verbindung mit Chrom-Details schaffen ein elegantes, zugleich gemütliches Ambiente. Ein komfortables Boxspringbett, ein großzügiger Kleiderschrank mit weiß lasierter Oberfläche und Schilffarbenden-Zierleisten sowie stilvolle Beleuchtungselemente unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Ein Highlight ist der Westbalkon mit WPC-Belag, Relaxstühlen und Glastisch, ideal um die Nachmittags-Abendsonne in ruhiger, grüner Umgebung zu genießen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage. (Überdachter KFZ-Freistellplatz).

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und hochwertige Ausstattung:

Küche

• Separate Küche mit Schiebetür und Bullauge
• Siemens Ceranfeld und Backofen
• Miele Dunstabzugshaube
• Kühlschrank Liebherr
• Geschirrspüler 45 er
• Melitta Kaffeemaschine, Geschirr uvm. umfangreich ausgestattet
• Moderner Wasserhahn und Spüle
• Tresen mit Leder-Barhockern zum Wohnbereich

Wohn-/Schlafbereich

• Ledercouch mit Recamiere und Glastisch
• Sideboard mit Stereoanlage
• Wandmontierter Samsung Fernseher, Schwenkbar
• Telekom DSL-Anschluss + WLAN
• Boxspringbett
• Nachttische mit Chrom-Leuchten
• Holzkleiderschrank (weiß lasiert, Schilffarbenden-Zierleisten)
• Ohrensessel mit Hocker
• Holzregal im dänischen Stil
• Stilvolle Chrom-Hängelampe
• Graue Gardinen für angenehme Lichtstimmung, Verdunklungsvorhang

Badezimmer

• Großzügige Glas-Duschkabine (ca. 90x90 cm)
• Modernes Waschbecken mit Unterschrank
• Hänge-WC
• Handtuchheizkörper
• LED-Deckenspots
• Großformatige Bodenfliesen in dunklem Braunton
• Sandfarbene Wandfliesen bis zur Decke
• Großer Spiegel mit LED-Beleuchtung

Balkon

• WPC-Bodenbelag
• Glastisch
• Relaxstühle mit Beinhockern
• Westausrichtung mit Blick ins Grüne

Im Hausgeld (Quelle: Wirtschaftsplan 2025) sind folgende Kosten enthalten:

• Heizkosten Schwimmbad
• Strom allgemein
• Wasser / Sielgebühren
• Müllabfuhr
• THS- und Schwimmbadreinigung
• Straßenreinigung
• Winterdienst und Material
• Gartenpflege und Material
• Aufzugskosten
• Versicherungen
• Hausmeister
• Schwimmbad: Material/Wartung
• Lohnnebenkosten Hausmeister
• Sonstige Betriebskosten
• Erhaltung/Reparaturen allgemein
• Betreibung BHKW
• Erhaltung/Reparaturen Schwimmbad
• Verwalter
• Aufwandsentschädigung
• Kontoführungsgebühr
• Sonstige Ausgaben
• Zuführung zur Erhaltungsrücklage
• Heizkosten (gemäß Einzelabrechnung)

Die genauen Beträge hierzu finden Sie in unserem Langexposé.

Sonstiges

Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir:

• Objektadressen nicht telefonisch weitergeben,
• Exposés erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift versenden und
• Besichtigungstermine ausschließlich nach Versand des Exposés vereinbaren.

Diese Vorgehensweise dient der Sorgfalt und Sicherheit aller Beteiligten und entspricht den gesetzlichen Vorgaben, nach denen wir die Identität von Verkäufern und Kaufinteressenten überprüfen müssen.

Kaufzusagen nehmen wir nur in Verbindung mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung entgegen.

Verkäuferservice – professionell, persönlich und kostenlos

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite:
Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts und beraten Sie ausführlich – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf.

Hamburg Immobilien Michael Kettler steht für:

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Hinweis zur Möblierung:
Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Einige der dargestellten Objektfotos wurden zur besseren Darstellung und Visualisierung digital nachbearbeitet bzw. KI-gestützt optimiert.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.