Beschreibung

Ein Zuhause, das Generationen verbindet – Hier finden Sie und Ihre Familie Raum für die Zukunft! Ein Haus mit außergewöhnlichen Möglichkeiten

Willkommen in einem Zuhause, das Ihnen weit mehr bietet als nur Wohnraum. Dieses hochwertige und äußerst gepflegte Landhaus vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und wirtschaftliche Sicherheit auf ideale Weise. Ob Sie mit mehreren Generationen zusammenleben möchten, Ihrer großen Familie viel Platz bieten oder Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten – diese Immobilie eröffnet Ihnen und Ihrer Familie außergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Auf einem sonnigen Süd-/West-Grundstück von ca. 600 m² erwartet Sie ein im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtetes Landhaus mit mediterranem Flair. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von rund 391 m², verteilt auf drei baurechtlich getrennte Wohnungen sowie großzügige Kellerräume, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Flexibilität – heute und auch in vielen Jahren.

Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, unmittelbar an der Grenze zu Tornesch, bietet Ihnen und Ihren Kindern ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen, Kindergarten und Ärzte erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.

Perfekt für mehrere Generationen oder Ihre große Familie

Das Herzstück dieser Immobilie ist die sofort bezugsfreie Eigentümerwohnung mit rund 150 m² Wohnfläche. Vier großzügige Zimmer, eine hochwertige Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer mit Sauna, ein Gäste-WC sowie der gemütliche Kamin- bzw. Kachelofen schaffen eine Atmosphäre, in der Sie und Ihre Familie sich vom ersten Tag an zuhause fühlen werden.

Auf der großen Süd-/West-Terrasse genießen Sie sonnige Stunden, während Ihre Kinder im pflegeleichten Garten unbeschwert spielen können. Die Garage, der separate Gartengeräteraum sowie vier eigene Kellerräume mit insgesamt ca. 55 m² Nutzfläche...

+++ Für mehr Informationen fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposé an+++

Ausstattung

GRUNDSTÜCK
Süd/Westgrundstück ca. 600 m², ruhig in einer Spielstrasse, reines Wohngebiet

HAUS – DURCHSCHNITTLICHER KAUFPREIS PRO m² WOHNFLÄCHE = 2.532 €

• Massivbau im Landhausstil mit mediterranen Einflüssen
• Baujahr 1999
• Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 391 m²
• 3 Wohnungen und Dachboden und Keller (ca. 90 m²)
• Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher und Warmwasserbereitung aus 2023
• Solarthermie
• Energieausweis bis 2035 – Endenergieverbrauch 146,4 kWh/(m² a)
• Eigene Zisternenanlage für Brauchwasser

SOFORT BEZIEHBAR: Die Haupt-/Eignerwohnung in der rechten Haushälfte hat ca. 150 m² (4 Zimmer, Terrasse, Küche, Bad, Gäste-WC) plus Garage und einem ca, 55 m² großen Keller. Eine Verbindungstür zum vermieteten Obergeschossbereich ist vorhanden aber verschlossen.

• Vermietet ist die Wohnung im Erdgeschoss – seit 2009 – 2 Zimmer, Küche, Bad, plus Kellerraum (ca. 10 m²) und Südterrasse – ca. 65 m² – für aktuell 557 € mtl. Kaltmiete,
• Vermietet sind im Obergeschoss – seit 2018 – abgeteilt vom Obergeschoss der Eignerwohnung: 4 Räume, Küche, Bad, Kellerraum (ca. 10 m²) und Südbalkon – ca. 56 m² plus Spitzbodennutzfläche von ca. 26 m² – für aktuell eine Kaltmiete von 661 € mtl.

Die nächsten Mieterhöhungen sind im Januar 2029 möglich.

Aktuelle Gesamtmieterträge netto kalt p.a. 14.616 €

AUSSTATTUNGEN
Eignerwohnung:

• Mediterraner Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Hochwertige Einbauküche
• Gäste WC
• Großer Kamin-/Kachelofen im Wohnzimmer
• Große Süd/West-Terrasse mit anschließendem pflegeleichten Gartenbereich
• Sauna im Bad/Obergeschoss
• Geräumiger Garagenanbau mit separatem Gartengeräteraum
• Anschlussmöglichkeit für WallBox vorgesehen

Die vermieteten Flächen:
Einbauküchen, Bäder, Fliesen- und Laminatböden, Keller, teilweise Fußbodenheizung mit separatem Eingang....

Sonstiges

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Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage http://www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.