Beschreibung

Einfache Einfamilienhäuser sind gut, doch hier erhalten Sie außerdem sofort zusätzliche Mieteinkünfte und einen inflationsgeschützten Rentenzuschuß im Alter.

Sie wohnen selbst großzügig und komplett separat auf ca. 150 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, hochwertiger Einbauküche, Vollbad mit Sauna, Gäste-WC, Süd-/Westterrasse, Garten, Garage und großem Keller. Doch Sie profitieren gleichzeitig von zwei vermieteten Wohnungen mit separatem Eingang und aktuellen Mieteinnahmen von 14.616 € netto kalt p.a. Sie wissen ja, Ihre Mieterträge steigen über die Jahre, quasi mit der Inflationsrate.

Hier kaufen Sie ein großzügiges 3-Familienhaus in einer ruhigen Spielstraße. Die rechte Haushälfte mit dem Keller, Erd- und Obergeschoss und dem Garten haben Sie ganz alleine für sich.

In Tornesch bzw. Uetersen genießen Sie das angenehme Flair einer gewachsenen Kleinstadt und wohnen gleichzeitig in der Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung.

Sie fahren in ca. 20 Minuten mit der Bahn ab Tornesch zum Hauptbahnhof in Hamburg. Ihren Autobahnanschluss auf die A 23 nach Hamburg erreichen Sie nach ca. 5 km.

Auf einem ca. 600 m² Süd-/Westgrundstück in ruhiger Spielstraßenlage erwartet Sie dieses massiv gebaute Wohnhaus im Landhausstil mit mediterranen Einflüssen aus dem Jahr 1999.

Der sofort verfügbare, separate Eigentümerbereich wurde frisch renoviert und überzeugt mit:

• ca. 44 m² großem Wohnbereich
• edlem Kachel-/Kaminofen
• mediterranen Fliesen mit Fußbodenheizung
• mehreren bodentiefen Terrassentüren
• hochwertiger Einbauküche
• Sauna im Badezimmer
• großzügigem Grundriss

Zusätzliche Nutzflächen im Dachboden bieten weiteres Ausbaupotenzial.
Energetisch profitieren Sie von:

• Gas-Zentralheizung aus 2023
• Solarthermie
• Zisternenanlage
• vorbereiteter Wallbox-Anschlussmöglichkeit
• Weitere Informationen erhalten Sie gerne mit Ihrem persönlichen Exposé+++

Ausstattung

GRUNDSTÜCK
Süd/Westgrundstück ca. 600 m², ruhig in einer Spielstrasse, reines Wohngebiet

HAUS
DURCHSCHNITTLICHER KAUFPREIS PRO m² WOHNFLÄCHE = 2.532 €

• Massivbau im Landhausstil mit mediterranen Einflüssen
• Baujahr 1999
• Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 391 m²
• 3 Wohnungen und Dachboden und Keller (ca. 90 m²)
• Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher und Warmwasserbereitung aus 2023
• Solarthermie
• Energieausweis bis 2035 – Endenergieverbrauch 146,4 kWh/(m² a)
• Eigene Zisternenanlage für Brauchwasser

SOFORT BEZIEHBAR: Die Haupt-/Eignerwohnung in der rechten Haushälfte hat ca. 150 m² (4 Zimmer, Terrasse, Küche, Bad, Gäste-WC) plus Garage und einem ca, 55 m² großen Keller. Eine Verbindungstür zum vermieteten Obergeschossbereich ist vorhanden aber verschlossen.

In der linken Haushälfte mit separatem Eingang sind vermietet:

• Erdgeschosswohnung – seit 2009 – 2 Zimmer, Küche, Bad, plus Kellerraum (ca. 10 m²) und Südterrasse – ca. 65 m² – für aktuell 557 € mtl. Kaltmiete,
• Obergeschosswohnung – seit 2018 – abgeteilt vom Obergeschoss der Eignerwohnung: 4 Räume, Küche, Bad, Kellerraum (ca. 10 m²) und Südbalkon – ca. 56 m² plus isolierte Spitzbodennutzfläche von ca. 26 m² – für aktuell eine Kaltmiete von 661 € mtl.

Sie können im Januar 2029 die nächste Mieterhöhung einfordern.

Aktuelle Gesamtmieterträge netto kalt p.a. 14.616 €

AUSSTATTUNGEN
Eignerwohnung:

• Mediterraner Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad
• Hochwertige Einbauküche
• Gäste WC
• Großer Kamin-/Kachelofen im Wohnzimmer
• Große Süd/West-Terrasse mit anschließendem pflegeleichten Gartenbereich
• Sauna im Bad/Obergeschoss
• Geräumiger Garagenanbau mit separatem Gartengeräteraum
• Anschlussmöglichkeit für WallBox vorgesehen

Die vermieteten Flächen:
Einbauküchen, Bäder, Fliesen- und Laminatböden, Keller, teilweise Fußbodenheizung mit separatem Eingang....

Sonstiges

Sofortiger Exposéversand!
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage http://www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.