Beschreibung

MÖGLICHE MONATLICHE FINANZIERUNGSRATE INKL. ERBPACHTZINS CA. 1.3 6 9 €
(UNGEFÄHR VERGLEICHBAR MIT EINER KALTMIETE)
SIEHE U. A. FINANZIERUNGSBEISPIEL

Haben Sie mehr als 2 Kinder und/oder benötigen Sie Arbeits- oder Gästezimmer? Dann ist dieses Haus auch für Sie, Ihre größere Familie und/oder Ihr Homeoffice perfekt geeignet.

In den 4 Räumen Im Obergeschoss mit einem zweiten geräumigen Duschbad können Sie arbeiten und/oder Ihre Kinder oder Gäste unterbringen.

Zusätzlich ist das Haus komplett unterkellert. Hier ist auch Ihre Waschküche, Ihr Saunakeller, Ihr Werkstatt- und Vorratskeller und der Internetanschluss.

Ihren Elternbereich haben Sie im Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer mit Kaminofen, einer geräumigen und komplett ausgestatteten Küche mit Essplatz, einem schönen Duschbad, dem Elternschlafzimmer und einem separaten Ankleidezimmer. Alles mit viel Platz, modern, hell und ansprechend dekoriert. Auf Ihrer Westterrasse über die ganze Hausbreite sitzen Sie bis abends spät im Sonnenlicht und genießen die Ruhe. Denn Ihr neues Zuhause liegt in einer entspannten Wohnstrasse (30-Zone).

In allen neutral dekorierten Wohn- und Schlafräumen haben Sie einen Fußboden aus Echtholzparkett. Im Eingangsflur wurde Vinyl verlegt.

In der Ausstattungsliste finden Sie Informationen über Modernisierungen. Umfangreichere Renovierungen sind u. E. hier nicht erforderlich.

Der Erbpachtvertrag läuft bist 2078 und kostet monatlich ca. 385 €.

Erforderliches Eigenkapital ca. 87.000 €.

Ein Finanzierungsbeispiel: Bei einer Finanzierungssumme von 223.000 € und einem Zinssatz von jährlich 3,2% plus 2% Tilgung ist Ihre monatliche Belastung bei 984 €.

Schauen Sie sich vorab auch gern das ausführliche Video an. Sie erhalten damit einen guten Eindruck über die Immobilie und das sympathische Umfeld.

+++ Für weitere Informationen fordern Sie gern Ihr persönliches Exposé bei uns an +++

Ausstattung

ACHTUNG: Die angegebenen Obergeschossflächen sind die Fußbodenflächen mittels Raumscan mit dem Ipad ermittelt und können Abweichungen beinhalten. Zur Ermittlung der Wohnfläche müssen die Dachschrägen abgezogen werden. Alle Maße sind am Bau zu prüfen. Keine Gewähr für die Flächenangaben.

AUSSTATTUNG:
AB 2028 SOLL DIE DIREKTE S-BAHNVERBINDUNG NACH HAMBURG FERTIG SEIN!

• Massiv erbautes Einfamilienhaus mit Vollkeller
• Insgesamt 6,5 Zimmer
• Ca. 150 m² Wohnfläche plus Vollkeller
• Ca. 606 m² Erbpachtgrundstück bis 2078
• Mtl. Erbpacht aktuell ca. 385 €
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Große Einbauküche von ca. 14 m² mit 4 – 6 Essplätzen
• Wohnzimmer von ca. 31 m² mit Kaminofen aus 2015
• Davor eine Westterrasse von ca. 45 m² mit Markise
• Elternschlaf- und Ankleidezimmer im Erdgeschoss
• Geräumiges modernes Duschbad im Erdgeschoss
• 4 Zimmer plus zweitem Duschbad im Obergeschoss
• Sauna im Keller
• Großzügiger Carport von ca. 9,15 x 2,5 m in 2015
• Außenrollläden im Erdgeschoss
• Gartenhaus mit Kaminholzlager
• Neue Kunststofffenster inkl. Hauseingangsanlage in 2011 sind 3-fach verglast (außer Dachfenster)
• Beide Bäder wurden in 2012 modernisiert
• Niedertemperaturölheizung aus 2004 – Brenner in 2019 erneuert
• Die oberste Geschossdecke ist gedämmt

Video: https://youtu.be/tDxe6zVgIbU

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Objektadresse erst mit unserem Langexposé nach einem Telefonat bekannt geben und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage http://www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Hinweis zur Möblierung:
Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.