Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Die Gewerbeeinheit 1 im Erdgeschoß mit einer Gesamtfläche von ca. 119,08 m² aufgeteilt in Laden, Farb-Mixecke, Aufenthaltsraum und Duschbad/WC wurde bis Ende letzten Jahres als Friseursalon genutzt. Der Fußboden ist mit hellbraunem Vinylboden ausgelegt. Die Eingangstür wurde 2017 erneuert, das Kassensystem ist derzeit auf dem aktuellen Stand (Okt. 2019). In den hinteren Räumen fand das Personal seine Ruhe und hatet ein Duschbad zur Verfügung.
Eine andere gewerbliche Nutzung, oder aber auch der Umbau und Nutzung zu einer weiteren Wohnung wäre auch denkbar.
Zu dieser Gewerbeeinheit gehören auch noch zwei Kellerräume.
Die zweite Gewerbeeinheit wurde zusammen als Nagelstudio und Fußpflege genutzt, wobei diese beiden Räumlichkeiten mit separatem Eingang noch von der Inhaberin des Fußpflegestudios genutzt werden, also das Mietverhältnis noch besteht. Kundenparkplätze sind vor den Ladengeschäften natürlich auf dem eigenen Grundstück vorhanden.

Über die Hofseite erreichen Sie den in Wohneinheiten aufgeteilten Bereich mit seinen vier Wohnungen. Durch ein Treppenhaus erreichen Sie die beiden vermieteten Wohnungen mit Südbalkon. Die beiden anderen vermieteten Wohnungen erreichen Sie jeweils durch eine eigene Haustür im Erdgeschoss.
Auf dem gepflasterten Hof können die Autos der Mieter in zwei Garagen untergebracht werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich zusätzlich auf dem Hof. Zwei der oberen Wohnungen haben einen Sonnenbalkon, für die dritte Wohnung kann ein zusätzlicher Balkon angebaut werden, hierfür liegt bereits die entsprechende Planung vor. Die vierte Wohnung liegt...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

Das rechnet sich, 4020,-€ Mieteinnahmen mit Salon und 2596,79€ Zinsen und Tilgung lt. Finanzierungsbeispiel.
Das Finanzierungsbeispiel finden Sie auf unser Hompage www.kettler-immobilien.de und in unserem Exposé.

- Wohnung 1
- Fläche 135,85 m²
- Miete 930,- € Kalt 1070,- € inkl Nebenkosten

- Wohnung 2
- Fläche 82,37 m²
- Miete 520,- € Kalt 605,- € inkl. Nebenkosten

- Wohnung 3
- Fläche 91,02 m²
- Miete 480,- € Kalt 540,- € inkl. Nebenkosten

- Wohnung 4
- Fläche 66,39 m²
- Miete 440,- € Kalt 550,- € inkl. Nebenkosten

- Laden 1
- Fläche 119,08 m²
- Miete 1200,- € Kalt 1535,10 € inkl. NK und MwSt

- Laden 2
- Fläche 42,79 m²
- Miete 450,- € Kalt 606,90 inkl. NK und MwSt

- Gesamt 4020,-€ Kaltmiete
- lt. Finanzierungsbeispiel 2569,79 € mtl. Zinsen und Tilgung

- 5 Gasbrennwertheizungen
- Wärmedämmfassde
- umfassender Umbau und Nutzungsänderung 2008
- 2 Garagen
- Kundenparkplätze vor den Geschäften
- 2 Balkone
- gute Lage im Wohngebiet

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unser Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.