Wohn- und Geschäftshaus mit 565m² + Keller und 544m² Grundstück in 23730 Neustadt
23730 Neustadt in Holstein, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Kettler
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FirmaHamburg Immobilien
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AdresseJenaer Platz 18
23747 Dahme -
Mobil
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Fax04364-471784099
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID6337
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ObjekttypHaus
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Adresse23730 Neustadt in Holstein
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Etagen im Haus2
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Wohneinheiten4
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Wohnfläche ca.312,98 m²
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Nutzfläche ca.162 m²
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Grundstück ca.544 m²
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Balkone2
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1980
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt6
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Stellplätze4 Stellplätze
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Garagen2 Stellplätze
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Käuferprovision30000,-€ inkl. MWST
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Kaufpreis887.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis01.10.2029
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Baujahr lt. Energieausweis2008
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf175,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Die Gewerbeeinheit 1 im Erdgeschoß mit einer Gesamtfläche von ca. 119,08 m² aufgeteilt in Laden, Farb-Mixecke, Aufenthaltsraum und Duschbad/WC wurde bis Ende letzten Jahres als Friseursalon genutzt. Der Fußboden ist mit hellbraunem Vinylboden ausgelegt. Die Eingangstür wurde 2017 erneuert, das Kassensystem ist derzeit auf dem aktuellen Stand (Okt. 2019). In den hinteren Räumen fand das Personal seine Ruhe und hatet ein Duschbad zur Verfügung.
Eine andere gewerbliche Nutzung, oder aber auch der Umbau und Nutzung zu einer weiteren Wohnung wäre auch denkbar.
Zu dieser Gewerbeeinheit gehören auch noch zwei Kellerräume.
Die zweite Gewerbeeinheit wurde zusammen als Nagelstudio und Fußpflege genutzt, wobei diese beiden Räumlichkeiten mit separatem Eingang noch von der Inhaberin des Fußpflegestudios genutzt werden, also das Mietverhältnis noch besteht. Kundenparkplätze sind vor den Ladengeschäften natürlich auf dem eigenen Grundstück vorhanden.
Über die Hofseite erreichen Sie den in Wohneinheiten aufgeteilten Bereich mit seinen vier Wohnungen. Durch ein Treppenhaus erreichen Sie die beiden vermieteten Wohnungen mit Südbalkon. Die beiden anderen vermieteten Wohnungen erreichen Sie jeweils durch eine eigene Haustür im Erdgeschoss.
Auf dem gepflasterten Hof können die Autos der Mieter in zwei Garagen untergebracht werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich zusätzlich auf dem Hof. Zwei der oberen Wohnungen haben einen Sonnenbalkon, für die dritte Wohnung kann ein zusätzlicher Balkon angebaut werden, hierfür liegt bereits die entsprechende Planung vor. Die vierte Wohnung liegt...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++
Ausstattung
Das rechnet sich, 4020,-€ Mieteinnahmen mit Salon und 2596,79€ Zinsen und Tilgung lt. Finanzierungsbeispiel.
Das Finanzierungsbeispiel finden Sie auf unser Hompage www.kettler-immobilien.de und in unserem Exposé.
- Wohnung 1
- Fläche 135,85 m²
- Miete 930,- € Kalt 1070,- € inkl Nebenkosten
- Wohnung 2
- Fläche 82,37 m²
- Miete 520,- € Kalt 605,- € inkl. Nebenkosten
- Wohnung 3
- Fläche 91,02 m²
- Miete 480,- € Kalt 540,- € inkl. Nebenkosten
- Wohnung 4
- Fläche 66,39 m²
- Miete 440,- € Kalt 550,- € inkl. Nebenkosten
- Laden 1
- Fläche 119,08 m²
- Miete 1200,- € Kalt 1535,10 € inkl. NK und MwSt
- Laden 2
- Fläche 42,79 m²
- Miete 450,- € Kalt 606,90 inkl. NK und MwSt
- Gesamt 4020,-€ Kaltmiete
- lt. Finanzierungsbeispiel 2569,79 € mtl. Zinsen und Tilgung
- 5 Gasbrennwertheizungen
- Wärmedämmfassde
- umfassender Umbau und Nutzungsänderung 2008
- 2 Garagen
- Kundenparkplätze vor den Geschäften
- 2 Balkone
- gute Lage im Wohngebiet
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unser Email erhalten und heruntergeladen haben.
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de
Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Neustadt in Holstein ist geprägt von seinem fjordähnlichen Hafen und seiner schönen Altstadtsilhouette aus Traditionsseglern, Pagodenspeicher und der Stadtkirche. Rund 17.000 Einwohner leben in Neustadt in Holstein mit den Ortsteilen Pelzerhaken und Rettin. Auch die Marine, die Küstenwache und die Bundespolizei zur See gehören zum Stadtbild dazu. 2019 feierte die Hafenstadt ihre 775-Jahr-Feier. Die Stadtkirche im Zentrum ist das älteste Gebäude der Stadt. Zwischen dem Rathaus und der Stadtkirche befindet sich der zweitgrößte Marktplatz in Schleswig-Holstein. Auf dem kopfsteingepflasterten Areal findet Dienstags und Freitags der Wochenmarkt statt. Regionale Lebensmittel, ein freundliches Schwätzchen im vorbei schlendern und ein Kaffee in der Sonne locken viele Bewohner regelmäßig ins Stadtzentrum. Um den Marktplatz herum befinden sich Ärzte, Apotheken, Cafés mit Außenplätzen, Banken und Geschäfte. Unweit des Zentrums befindet sich das Kremper Tor. Es ist das letzte Überbleibsel der vier Stadttore der einstiegen Stadtmauer. Heute beherbergt das Kremper Tor das moderne, museumspädagogisch orientierte Museum „Zeittor“ und die Gedenkausstellung des Museum Cap Arcona. Die Stadtgeschichte und das Leben aus vergangener Zeit wird hier auf interessante Art veranschaulicht oder durch tolle Mitmachaktionen näher gebracht.
Neustadt ist besonders stolz auf das alle 3 Jahre statt findende „Folklore Festival“. Vielen ist das kulturelle Tanzfest noch als „Trachtenwoche“ bekannt. 12 internationale Folkloregruppen treten innerhalb dieser Woche auf. Neustädter bringen um die 400 Teilnehmer in ihrem eigenen Zuhause unter, damit gemeinsam auf dem Marktplatz getanzt und gefeiert werden kann.
Das „Theater in der Stadt“ und das...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.