Beschreibung

Idyllisches Wohnensemble mit Haus 1 (1926) und Haus 2 (1982), insgesamt ca. 630 m² Wohnfläche, Garten, Terrassen und Ostseenähe, perfekt für Vermietung.

Aktuell erfolgt die Nutzung als Beherbergungsbetrieb mit 14 Ferienwohnungen und einer Betreiberwohnung.
Die Ferienvermietung wurde bislang in Eigenregie durchgeführt, jetzt besteht eine Zusammenarbeit mit einem renommierten ortsansässigen Vermittlungsbüro.

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble befindet sich in bester Lage von Dahme.
„Wasser, Deich und Strand in Sichtweite, auf Eigenland.

Ungefähr 20 m zum Deich, 100 m zur Promenade, 110 m zum Strand, 150 m bis zur Ostsee.“

Es besteht aus zwei gepflegten Gebäuden.

Einem gepflegten Altbau von 1926 sowie einem Gästehaus aus dem Jahr 1982. Beide Häuser wurden fortlaufend instand gehalten und präsentieren sich in einem überaus gepflegten Zustand.

 Die Gesamtwohnfläche von ca. rund 630 m² verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten, die aktuell überwiegend als Ferienwohnungen genutzt werden.

Durch die flexible Raumaufteilung ist jedoch auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Dauerwohnsitz oder Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen möglich.



Das großzügige Grundstück (3 Flurstücke) mit ca. 1.700 m² bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Mehrere Terrassen, Balkone und eine gepflegte Gartenanlage schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Zusätzlich stehen etwa ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Lager, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Mit ihrer seltenen Kombination aus Ostseenähe, Vielseitigkeit und Ertragspotenzial bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Familien oder Betreiber von Ferienwohnungen, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Zwei separate, gepflegte Gebäude (Haus 1: 1926 / Haus 2: 1982), auf Eigenland

• Ca. 630 m² Gesamtwohnfläche

• Ca.1.700 m² Grundstück
• Ca.100 m² Nutzfläche

• 14 Ferienwohnungen, 1 Betreiberwohnung, 1 Büro, Wirtschaftsbereich
• Eine FeWo barrierearm
• Z.T. Komfortbetten (Überlänge)
• Kinderbetten und Hochstühle
• SAT-TV
• Waschmaschine und Trockner vor Ort
• Alle Bäder und Küchen im Laufe der Jahre modernisiert
• Bodenbeläge überarbeitet
• Elektrik im Standard der 1980er
• Mehrere Terrassen und Balkone
 mit Ost, Süd- und Westausrichtung
• Gepflegte Gartenanlage

• KFZ-Stellplätze vorhanden
• Glasfaseranschluss (2025)
• Heizungen
• Vorderhaus (Haus 1)
• Remeha Erdgas-Brennwertheizung, Baujahr 2025

• Hinterhaus (Haus 2)
• Viessmann Erdgas-Brennwertkessel, Baujahr 2016

Versorgung

• Wasserversorgung öffentlich

• Drainage vorhanden

Aktive Ferienvermietung mit solider Auslastung


Flexible Nutzung

• Dauerwohnen, Mehrgeneration, Ferienvermietung oder Kapitalanlage
• Umwandlung in Eigentumswohnungen (WEG) möglich
• Verkauf der Häuser separat denkbar
• Wasser, Deich & Strand in Sichtweite
• Ungefähr 20 m zum Deich, 100 m zur Promenade, 110 m zum Strand, 150 m bis zur Ostsee

Sonstiges

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Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage http://www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Hinweis zur Möblierung:
Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Die Flächenangaben in den Grundriss-Skizzen sowie die Maße der Grundrisse wurden mittels eines Raumscans mit dem Ipad ermittelt und können kleine Abweichungen beinhalten. Alle Maße sind am Bau zu prüfen. Keine Gewähr für die Flächenangaben.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.