Beschreibung

Wenn Sie erst in Uetersen/Tornesch wohnen, genießen Sie das Flair einer Kleinstadt und leben dennoch in der Metropolregion Hamburg. Kurze Wege für den täglichen Einkauf, Schulen, Kindergärten, Ärzte… und ein reiches Freizeitangebot, alles in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Detaillierte Infos unter: https://www.tornesch.de/ und https://uetersen.de/

Das könnte Ihr neues Zuhause werden: Ein in 1999 massiv erbautes Haus in einer Spielstrasse in einem reinen Wohngebiet. Sie wohnen mit Ihrer Familie in der rechten Haushälfte auf ca. 150 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Garten, Garage) plus Keller. In der linken Haushälfte mit eigenem Eingang sind 2 vermietete Wohnungen – im Erdgeschoss ca. 65 m² mit Terrasse und darüber ca. 55 m² Wohnfläche (plus Dachboden von ca. 26 m²) mit Balkon

Sie erzielen hier aktuell jährliche Kaltmieten von 14.616 €.

Ihre neue Wohnung – wir nennen es die Eignerwohnung – können Sie sofort beziehen. Sie wurde gerade frisch renoviert und hat natürlich einen eigenen Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss ist Ihr ca. 44 m² großes Wohnzimmer mit einem edlen Kachel-/Kaminofen und einem mediterranen Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Durch mehrere bodentiefe Terrassentüren gehen Sie auf Ihre Süd/Westterrasse und in den Garten.

Die gleich geflieste Einbauküche ist hochwertig und komplett ausgestattet.

Im einladenden, großzügigen Eingangsbereich ist Ihr Zugang zum separaten Gäste-WC.

Der gesamte Grundriss lässt Ihnen viele Freiheiten bezüglich Einrichtung und Gestaltung.

In Ihrem Obergeschoss sind vom Flur abgehend ein Vollbad und drei vernünftig große Schlafzimmer mit Laminatboden. Die Tür zum als Wohnung untervermieteten Bereich in der linken Haushälfte ist aktuell geschlossen. Sie können diese jedoch bei einer Eigennutzung jederzeit öffnen. Weitere Nutzflächen gewinnen Sie, wenn Sie den großen Dachboden ausbauen.

Im Badezimmer haben Sie eine nagelneue Dusche, eine Badewanne, Waschbecken und WC. Das Highlight ist Ihre ins Vollbad integrierte Sauna.

Ausstattung

GRUNDSTÜCK
Süd/Westgrundstück ca. 600 m², ruhig in einer Spielstrasse, reines Wohngebiet

HAUS – DURCHSCHNITTLICHER KAUFPREIS PRO m² WOHNFLÄCHE = 2.822 €

• Massivbau im Landhausstil mit mediterranen Einflüssen
• Baujahr 1999
• Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 391 m²
• 3 Wohnungen und Dachboden und Keller (ca. 90 m²)
• Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher und Warmwasserbereitung aus 2023
• Solarthermie
• Energieausweis bis 2035 – Endenergieverbrauch 146,4 kWh/(m² a)
• Eigene Zisternenanlage für Brauchwasser

SOFORT BEZIEHBAR: Die Haupt-/Eignerwohnung in der rechten Haushälfte hat ca. 150 m² (4 Zimmer, Terrasse, Küche, Bad, Gäste-WC) plus Garage und einem ca, 55 m² großen Keller. Eine Verbindungstür zum vermieteten Obergeschossbereich ist vorhanden aber verschlossen.

• Vermietet ist die Wohnung im Erdgeschoss – seit 2009 – 2 Zimmer, Küche, Bad, plus Kellerraum (ca. 10 m²) und Südterrasse – ca. 65 m² – für aktuell 557 € mtl. Kaltmiete,
• Vermietet sind im Obergeschoss – seit 2018 – abgeteilt vom Obergeschoss der Eignerwohnung: 4 Räume, Küche, Bad, Kellerraum (ca. 10 m²) und Südbalkon – ca. 56 m² plus Spitzbodennutzfläche von ca. 26 m² – für aktuell eine Kaltmiete von 661 € mtl.

Die nächsten Mieterhöhungen sind im Januar 2029 möglich.

Aktuelle Gesamtmieterträge netto kalt p.a. 14.616 €

AUSSTATTUNGEN
Eignerwohnung:

• Mediterraner Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Hochwertige Einbauküche
• Gäste WC
• Großer Kamin-/Kachelofen im Wohnzimmer
• Große Süd/West-Terrasse mit anschließendem pflegeleichten Gartenbereich
• Sauna im Bad/Obergeschoss
• Geräumiger Garagenanbau mit separatem Gartengeräteraum
• Anschlussmöglichkeit für WallBox vorgesehen

Die vermieteten Flächen:
Einbauküchen, Bäder, Fliesen- und Laminatböden, Keller, teilweise Fußbodenheizung mit separatem Eingang....

Sonstiges

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Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage http://www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.