Modernisiertes 2-Familienhaus, 22850 Norderstedt, ca. 225 m² Wohn-/Nutzfläche, ca. 905 m² Grundstück
22850 Norderstedt, Zweifamilienhaus zum Kauf
Video
Kontaktdaten
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NameHerr Holger Schallert
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FirmaSchallert GmbH
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AdresseOp'n Ellerhoop 6
24558 Henstedt-Ulzburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax041 937 5678 777
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID6429
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse22850 Norderstedt
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.148 m²
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Nutzfläche ca.77 m²
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Gesamtfläche ca.225 m²
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Grundstück ca.905 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer6
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1960
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis22.06.2022
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Baujahr lt. Energieausweis1980
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf321,10 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Immobilie mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 225 m² + Garage auf ca. 905 m² Grundstück in Norderstedt-Garstedt.
Zwei Wohnungen... ca. 148 m² Wohn-/Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss + ca. 77 m² Wohnfläche im Ober- + ausgebauten Dachgeschoss.
Aufhebung des Mietvertrages für Erdgeschosswohnung spätestens bei Übergabe der Immobilie vereinbart.
Obere Wohnung seit 2015 unbefristet vermietet... Netto-Kaltmietertrag von 7.932,00 € p.a..
In Norderstedt...ca. 78.000 Einwohner... im Norden Hamburgs... ca. 800 m... bis U-Bahnhof Garstedt (Hamburger Verkehrsverbund) direkt am Herold-Einkaufscenter. Schulen, Kindergärten, Discounter, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten... in unmittelbarer Umgebung.
Erdgeschosswohnung: Flur ca. 8 m²... offenes, ineinander übergehendes, gefliestes Wohn-/Esszimmer von ca. 37 m² mit Kaminofen... daneben ein Zimmer ca. 13 m²... Küche ca. 7,5 m²... Wannenbad ca. 5,2 m². In dem auf ca. 56 m² wohnlich ausgebauten Keller... Schlaf-, Ankleide-, Badezimmer + eine separate Toilette.. Dieses Jahr neue Gasheizung in extra Kellerraum (ca. 19 m²) eingebaut.
Direkten Terrassen- und Gartenzugang vom Erdgeschoss-Wohnzimmer... Gartenbereich für beide Wohnungen hinter dem Haus misst ca. 600 m²...
Obergeschosswohnung: Flur ca. 5,2 m²... 3 Zimmer... Küche ca. 7,3 m²...Wannenbad ca. 3,5 m².... Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen ca. 14 m²... Schlafzimmer ca. 12,5 m²... Kinderzimmer ca. 9,7 m²... ausgebautes Dachgeschoss ca. 22 m²...LEIDER HABEN WIR KEINE FOTOS
Massiv erstellte Immobilie... aus Anfang der 1960-er... Beheizung erfolgt zentral durch nagelneue Gasheizung... Dach neu gedeckt in 2013...ca. 24 cm dicke Isolierung... Dachgeschoss ausgebaut.
Seit 2010 alle Fenster neu + zweifach verglast... Modernisierungsaufwand seitdem > 120.000 €...
Der bis 2022 gültige Energieausweis ist wegen der Heizungserneuerung überholt...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder, Videos und eine 360-Grad-Besichtigung erhalten Sie mit unserem Exposé +++
Ausstattung
- Massives 2-Familienhaus - Erstbezug 1960
- Ca. 225 m² Wohn-/Nutzfläche
- Grundstück ca. 905 m²
- Garage
- 2 PKW-Stellplätze
- 4-Raum-Wohnung im Erd- + Kellergeschoss hat ca. 148 m² bewohnbare Fläche
- 4 Raum-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss hat ca. 77 m² Wohnfläche
- 2 Wannenbäder
- 1 separate Toilette
- Gasheizung in 2021 erneuert
- Terrasse für Erdgeschosswohnung
- Kleiner Balkon für Obergeschosswohnung
- Gartenbereich ca. 600 m² zur gemeinsamen Nutzung für beide Wohnungen
- Holz-Gartenhaus
- Modernisierungsaufwand seit 2010 mehr als 130.000 €
- Dach erneuert
- Dachgeschoss ausgebaut
- Fenster erneuert
- Elektroanlage modernisiert
- Fussböden erneuert
- Die Küchen sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages
- Die Holzterrasse im Garten gehört den Obergeschossmietern
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de
Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Norderstedt - https://www.norderstedt.de/ - mit rund 78.000 Einwohnern gehört zur
Metropolregion Hamburg und grenzt direkt an deren nördliche Stadtteile. Es entstand
1970 durch Zusammenlegung der Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Glashütte
und Harksheide.
Per Auto fahren Sie ca. 30 Minuten ins Hamburger Zentrum, ca. 50 Minuten bis Kiel und in ca. 90 Minuten an die Nord- oder Ostsee. Norderstedt-Mitte ist das neue Stadtzentrum mit Wohnungen, der kommunalen Verwaltung und einem Einkaufszentrum. Dort ist auch die U-Bahn-Anbindung an Hamburg, sowie die Alsternordbahn (AKN) nach Norden.
…und shoppen können Sie auch…im Herold-Center - www.heroldcenter.de/home/
Für Ihre Gesundheit: Ärzte aller Fachrichtungen
Für Ihre Kinder und Jugendlichen: 15 Kindergärten, 15 Spielplätze inkl. Bau- und
Kreativspielplätze, 4 Jugendhäuser, 1 Teestube und 1 mobile Spielplatzbetreuung
Ihre Schulangebote: In Norderstedt gibt es insgesamt 22 Schulen; 12 Grundschulen, 4 Gymnasien, 5 Gemeinschaftsschulen, sowie 1 Förderzentrum.
Mögen Sie Kultur? Neues Theater, Norderstedter Amateurtheater, Tanks Theater, Theater Life – jung & creativ sowie Theater Pur – Junges, „Musikverein Norderstedt e.V und der Musikclub „Music Star“.
Gehen Sie gern ins Kino? „Spectrum“ mit drei unterschiedlich grossen Sälen.
Wenn Sie spazieren gehen möchten: Norderstedter Stadtpark mit Stadtparksee
(Wasserskianlage und Freibad), der Willy-Brandt-Park, der Moorbekpark und
der Rantzauer Forst.
…und sonntags in die Kirche: Mehrere evangelische sowie eine katholische Kirchengemeinde, eine Moschee und einige freikirchliche Gemeinden.
Damit Sie lange fit bleiben: In Norderstedt bieten 38 Sportvereine u. a. folgende Sportarten an: American Football, Basketball, Bogenschießen, Wrestling, Cheerleading, Einradfahren, Fußball, Handball, Hockey...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder, Videos und eine 360-Grad-Besichtigung erhalten Sie mit unserem Exposé +++
Kindergarten 600 m | Grundschule 650 m | Realschule 650 m | Gymnasium 700 m | Flughafen 7,30 km | Fernbahnhof 16,50 km | Autobahn 4 km | U/S-Bahn 800 m | Zentrum 800 m | Bus 260 m | Einkaufsmöglichkeiten 750 m | Gaststätten 300 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.