Beschreibung

Willkommen in Ihrer Ferienwohnung im beliebten Haus Berolina in Dahme, nur wenige Minuten vom Strand entfernt!

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (Landseite) und bietet auf ca. 2 Zimmern plus Küche und Balkon ein durchdachtes Raumkonzept.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur mit Spiegel, Garderobe und Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die helle Küche im Landhausstil bietet neben Herd, Backofen und Kühlschrank auch einen gemütlichen Essplatz für vier Personen.

Das Wohnzimmer kombiniert Wohn- und Schlafbereich mit Sofa, Fernseher und zusätzlichem Bett. Ein weiteres kleines Zimmer dient als Kinder- oder Gästezimmer. Der Balkon mit Steinmusterfliesen lädt mit herrlichem Blick Richtung Bungsberg über die Felder zum Entspannen bei Abendsonne ein.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Haus Berolina bietet darüber hinaus viele Annehmlichkeiten:

Schwimmbad, Tischtennisraum, drei Dachterrassen, Hausmeisterservice und gepflegte Außenanlagen. Umfassende Sanierungen (u. a. Dächer, Fenster, Blockheizkraftwerk) sichern den Werterhalt der Anlage.

Eine charmante Wohnung, die sich ideal als Ferienimmobilie oder zur Eigennutzung eignet!

Ausstattung

• Ferienwohnung im Haus Berolina, Dahme
• 6. Obergeschoss, Landseite Westen
• Flur mit Spiegel, Garderobe und Kofferschrank
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Spiegelbeleuchtung
• Küche im weißen Landhausstil, voll ausgestattet (Siemens-Herd & -Backofen, Kühlschrank mit 3*-Gefrierfach, Esstisch für 4 Personen)
• Großzügiger Besen-/Schuhschrank
• Separates Kinder-/Gästezimmer mit Sofa, TV und Bücherregal
• Wohnzimmer/Schlafbereich mit Bett, Sofa, TV, Stereoanlage, großem Kleiderschrank und Stauraum
• Balkon mit Steinmusterfliesen, Tisch, Stühlen, Abendsonne, Blick zum Bungsberg
• Vinyl-Designboden in Wohn- und Schlafbereich
• Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung
• Schwimmbad (ca. 28 °C), Tischtennisraum, drei Dachterrassen
• Fahrstühle, Hausmeisterservice, gepflegte Außenanlagen
• Regelmäßige Reinigung der Flure und Treppenhäuser
• Erneuerte Dächer, neue Außenfenster und -türen
• Blockheizkraftwerk + zwei Gasheizungen
• Laufende Instandhaltung, sehr gepflegte Wohnanlage.
• Gepflegte Anlage mit langfristigem Werterhalt.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen an der Wohnanlage:

• Erneuerung sämtlicher Dächer
• Austausch aller Außenfenster und -türen
• Installation eines modernen Blockheizkraftwerks
• Zwei zusätzliche Gasheizungen für effiziente Wärmeversorgung
• Regelmäßige Modernisierungen und Instandhaltungen

Im Hausgeld (Quelle: Wirtschaftsplan 2025) sind folgende Kosten enthalten:

• Heizkosten (Einzelabrechnung)
• Heizkosten Schwimmbad
• Strom allgemein
• Wasser / Sielgebühren
• Müllabfuhr
• THS- und Schwimmbadreinigung
• Straßenreinigung
• Winterdienst u. Material
• Gartenpflege u. Material
• Aufzugskosten
• Versicherungen
• Hausmeister
• Lohnnebenkosten Hausmeister
• Schwimmbad: Material/Wartung
• sonstige Betriebskosten
• Verwalter
• Aufwandsentschädigung
• Kontoführungsgebühr
• sonstige Ausgaben
• Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Die ausführliche Aufstellung mit Summen erhalten Sie mit dem Langexposé!

Sonstiges

Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir:

• Objektadressen nicht telefonisch weitergeben,
• Exposés erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift versenden und
• Besichtigungstermine ausschließlich nach Versand des Exposés vereinbaren.

Diese Vorgehensweise dient der Sorgfalt und Sicherheit aller Beteiligten und entspricht den gesetzlichen Vorgaben, nach denen wir die Identität von Verkäufern und Kaufinteressenten überprüfen müssen.

Kaufzusagen nehmen wir nur in Verbindung mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung entgegen.

Verkäuferservice – professionell, persönlich und kostenlos

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite:
Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts und beraten Sie ausführlich – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf.

Hamburg Immobilien Michael Kettler steht für:

• fachliche Kompetenz
• langjährige Erfahrung
• Diskretion
• Verlässlichkeit
• und Gewissenhaftigkeit.

Persönlich. Verlässlich. Norddeutsch.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Informationen, unser gesamtes Immobilienangebot und viele Fotos finden Sie unter: http://www.kettler-immobilien.de

Hinweis zur Möblierung:
Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.