Beschreibung

IHRE BEISPIELHAFTE FINANZIERUNGSBERECHNUNG:

Ihre monatlichen Finanzierungskosten könnten
bei ca. 740 € liegen! Wie geht das?

Für den Kaufpreis von 435.000 €
hätten Sie bei einem Beispielzins
3,2% plus 2% Tilgung (= 5,2 % Annuität p.a.)
(ohne Erwerbsnebenkosten)
jährliche Finanzierungskosten von 22.620 €

Ihr jährlicher Netto-Kaltmietertrag aus
den vermieteten Wohnungen liegt aktuell bei ca. 13.740 €

Sie selbst müssten dann jährlich nur noch bezahlen 8.880 €

Sie können sofort einziehen in einen Gebäudeteil (wie ein Einfamilienhaus) mit 5 Zimmern und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 115 m². Obwohl Sie hier selbst in diesem 3 Familienhaus wohnen, erzielen Sie zusätzlich aus den beiden vermieteten Wohnungen eine aktuelle jährliche Kaltmiete von ca. 13.740 €.

Die zusammenhängenden Gebäudeteile kaufen Sie auf einem ca. 532 m² grossen Eigengrundstück in 24576 Bad Bramstedt. Sie finden es Richtung Hitzhusen etwa 1 km vom Zentrum entfernt.

Das Grundstück wird aktuell im Portal Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein mit 300 €/m² bewertet = ca. 160.000 €. Der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche ist ca. 2.111 €.

Die beiden vermieteten Wohnungen haben jeweils Wohnflächen von ca. 54 m² und 55 m². Die durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 10 € plus der Kfz.-Stellplätze. Eine Aufteilung in Teileigentum ist grundsätzlich möglich. Die Verwaltung und Betreuung erfolgte bisher in Eigenregie des jetzigen Eigentümers.

Die Gebäude aus den 60-er Jahren und folgende wurden in 2019 inkl. der Heizungsanlage grundsaniert. Eine Aufstellung über die durchgeführten Arbeiten finden Sie unter Ausstattung. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau existiert nicht.

Ausstattung

Aktuelle Maßnahmen:
Einbau einer neuen Einbauküche und Renovierung des Haupthauses.
Garten und Terrasse am Haupthaus werden aufgeräumt
und von Grund auf gereinigt.

Baujahr ca. 1960
Sanierung und Renovierung in 2019:
Neue Duschbäder bzw. Vollbäder
Neue Einbauküchen
Neue Fenster
teilweise Wärmeverbundsystem in 2019
Gasverbrauch der letzten 3 Jahren zwischen 27.700 und 29.500 kWh/p.a.
Dachbodendämmung
Brennwert-Heizung in 2019
Neue Elektrik
Modernisierung/Erneuerung Zu- und Abwasserleitungen
Fußböden: Fliesen und Laminat
Balkon/Terrasse

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Objektadresse erst mit unserem Langexposé nach einem Telefonat bekannt geben und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.