Beschreibung

Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Frist von 6 Monaten möglich.

Hier kaufen Sie eine fast neue, moderne und luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung im "OxPark Quartier" in Hamburg Langenhorn. Hier sind hochwertige Eigentumswohnungen und Häuser im Kfw-40-Standard auf einem ehemaligen Krankenhausgelände in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage im nördlichen Stadtgebiet von Hamburg entstanden. Ihre neue Wohnung als Kapitalanlage ist im obersten 3. Stockwerk (mit einem Lift erreichbar) des 8 Familienhauses. Diese Immobilie steht auf einem 735 m² großen Eigengrundstück (Ideell geteilt).

Zur Wohnung gehört ein ca. 8,35 m² Kellerraum und ein Kfz.-Stellplatz neben dem Haus. Allen Bewohnern stehen ein Waschraum zum Aufstellen der eigenen Waschmaschine, ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung.

In der Wohnung gehen Sie auf beheiztem Vinyl- in den Wohnbereichen und auf Fliesenböden im Bad. Ausgestattet wurde die Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche. Ihr Highlight könnte der ca. 9 m² Südbalkon direkt vor dem Wohnzimmer sein, von dem Sie ins Grüne schauen. Außerdem werden sie bemerken, dass Sie sogar draußen auf dem Balkon Verkehrs- oder Flugzeuglärm kaum bis gar nicht hören, obgleich Sie mitten in der Großstadt sind. Viel Grün, Parks, Spielplätze und Freiflächen laden zum Spazierengehen, Joggen oder auch Ihre Kiddis zum Spielen ein. Alle Straßen in der Umgebung sind 30-er Zonen oder Spielstraßen.

Die U-Bahn des Hamburger Verkehrsverbundes erreichen in wenigen Minuten zu Fuß; ebenso Ihre Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw.

Die aktuell monatlich erzielte Kaltmiete liegt bei 1.057,24 € plus 210 € Nebenkosten. Der Staffelmietvertrag sieht bis 2030 ein jährliche Erhöhung der Kaltmiete von 20 € vor. Aufgrund des Kfw-40-Standards muss Ihr Mieter wohl eher mit nur moderaten Heizkostensteigerungen rechnen.

+++ Für mehr Informationen fordern Sie gern Ihr persönliches Exposé an+++

Ausstattung

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung - vermietet
• in einem 8-Familienhaus auf eigenem Grundstück - geteilt nach WEG
• 3. Obergeschoss
• Südausrichtung
• Erstbezug Oktober 2020
• ca. 71,64 m² Wohnfläche
• ca.12,81 m² Nutzfläche
• Fußbodenheizung
• Lift
• Balkon ca. 9 m² groß
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Offene Einbauküche im Wohnzimmer
• Vinylböden im Wohnbereich
• Fliesenboden im Bad
• Abstellraum von ca. 0,96 m²
• Kellerraum von ca. 8,34 m²
• Waschraum im Keller mit Aufstellmöglichkeit der eigenen Waschmaschine
• Trockenraum im Keller
• Fahrradraum im Keller
• Kfz.-Stellplatz auf dem Grundstück

+++ Für mehr Informationen fordern Sie gern Ihr persönliches Exposé an+++

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage http://www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.