Beschreibung

Starten Sie das Frühjahr mit Ihrer Familie in einem neuen großen ruhigen Haus, in dem auch Freunde als Ihre Gäste immer Platz finden werden. Egal, ob am großen Familienesstisch am gemütlichen Kamin, oder auf der Veranda. Ebenfalls bietet die Terrasse und der Garten zum Beispiel Möglichkeiten für Gartenfeten mit Grillen, oder einfach auch nur zum Relaxen und die Ruhe zu genießen an.

Sie haben ein großen Haus gefunden aus dem Baujahr 1958, mit einer Wohnfläche von ca. 162m² und zwei bewohnbaren Geschosse.

Die Aufteilung im Untergeschoss ist mit vier Räumen und Fluren großzügig aufgeteilt. Zugänge zum Garten und Innenhof sind gegeben.

Eine helle Einbauküche mit Durchreiche, sowie ein Bad und Abstellraum. Durch die Fenster kommt Tageslicht in die Räume. Am Eingangsbereich führt eine Steintreppe mit Handlauf in das Obergeschoss, wo sich noch weitere viereinhalb Räume mit Dachschrägen und Flur befinden. Hier bieten sich Schlafmöglichkeiten, Kinderzimmer oder Büro für Homeoffice an. Ein WC und Waschbecken sind hier oben extra eingerichtet. Eine Bodenluke führt hoch zum Spitzboden mit Fenster, und einem Giebel mit einer isoliertern Geschossdecke.

Auf dem ca. 715m² großem Grundstück befinden sich zusätzlich eine Doppelgarage, zwei Stellplätze, Abstellräume z.B. für Fahrräder, Stauraum, Geräteschuppen und vieles mehr. Der Garten bietet Rasenfläche, Büsche, Pflanzen und wartet gerne noch auf weitere eigene kreative Ideen.

Für täglich frische Brötchen sorgt der Bäcker. Eine Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe, ungefährt ca. zwischen 2,2 und 3,5 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nach den Abschlußgespräch mit dem Energieberater würde sich zum Beispiel energetisch eine Photovoltaik-Anlage sowie eine Wärmepumpe für das Haus eignen.

Ausstattung

Allgemein:

- Großes Haus eingefriedet mit einem Steinschutzwall und Grünbestand
- Baujahr 1958, nachträgliche Isolierung der Außenwände 1970/1971
- 1970/1971 Neubau Garagen und Heizungsraum (Nebengebäude)
- Grundstücksgröße ca. 715m²
- Wohnfläche ca. 162m²
- Hochwertige Fenster Kunststoff weiß von Anfang 2005 Sanco-Plus-Neutral SL
-Zweifachverglasung
- Doppelgarage Handbetrieb
- Zwei Stellplätze
- PKW Zufahrt mit Beton-Pflastersteine
- Ergänzend flache breite Granit-Stufen zur Haus-Eingangstür
- Separater Nebeneingang zum Garten
- Garten Innenhof
- Terrasse mit ausziehbaren Sichtschutz
- Anbau Fachwerkbauweise acht Fenster Laminatboden Beleuchtung
- Desweiteren eine feste Tür zum Garten hinaus
- Geräteschuppen
- Kleiner Holzschuppen mit Feuerholzlager
- Ein zusätzlicher Abstellraum mit Stahltür
- Ehemaliger Heizungsraum-Heizungsöllager jetzt als Abstellraum nutzbar mit Stahltür grau
- Zwei bewohnbare Geschosse
- Gasheizung
- Kamin Kosmos 6,5 kW
- Dachpfannen
- Bodenluke
- Dachboden Spitzboden mit Fenster
- Obere Geschossdecke isoliert, Isolierung kann verstärkt werden
- Giebel und Fenster
- Massive Außenwände Mauerwerk
- TV Satellit Empfang
- Glasfaser Internet liegt im Haus

Erdgeschoss

- Haus-Eingangtür weiß mit Riffelglas Kunststoff Aluminium

Flure
- alle drei mit separaten Türen teilweise mit Fenster

- Kleiner Abstellraum Sicherungskasten
- Zugang mit Steintreppe und Handlauf zum Obergeschoss

- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Veranda und Garten
- Esszimmer
- Kinderzimmer-Arbeitszimmer
- Decken Rauhfaser weiß
- Tapete
- Kiefertüren lasiert

- Gesamter Fußboden gefliest

Küche

- Einbauküche mit Durchreiche aus hellem Holz
- Spüle
- Geschirrspüler Beko
- Cerankochfeld Siemens
- Backhofen
- Desweiteren extra ein Abstell/Speiseraum
- Obendrein eine weitere Tür mit kleinem Fenster nach draußen

Bad

- Decke
- Rauhfaser weiß
- Wände in weiß hoch gefli...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.