Beschreibung

Zum Verkauf steht ein luxuriöses Haus mit Einliegerwohnung in Grömitz, welches mit seiner großzügigen Gestaltung und modernem Flair besticht. Das Haus liegt auf einem ca. 946 m² großen Grundstück und verfügt über einen wunderschönen, ruhigen Garten.

**Das Haus wurde im Herbst 2024 von aussen (Fassade und Fenster) in einer neuen Farbe gestrichen.**

Außenbereich:

Garten: Der große Garten bietet vier Terrassen, von denen eine mit einer elektrischen Überdachung in Form von rot lamellierten Jalousien ausgestattet ist.

Gartenhäuschen: Zwei Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Bepflanzung: Der Garten ist mit einer gepflegten Rasenfläche, Baumbestand, Sträuchern, Rosen und Rhododendron bepflanzt und mit dekorativen Elementen liebevoll gestaltet, die zum Wohlfühlen einladen.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, unteranderen das Streichen der Fassade und Fenster, damit farblich alles zusammenpasst.

Hausdetails:

Baujahr: Das Haus wurde 1968/1969 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 216 m², die sich über das Erdgeschoss und die Dachgeschoss-Einliegerwohnung erstreckt.

Parkmöglichkeiten: Eine Garage und Freistellplätze sind selbstverständlich vorhanden.

Einliegerwohnung im Dachgeschoss:

Raumaufteilung: Zwei große, lichtdurchflutete Räume mit integrierter Küche, ein Badezimmer und ein Flur mit Einbauschränken bieten komfortables Wohnen.

Erdgeschoss:
Ausstattung : Das Erdgeschoss ist geschmackvoll ausgestattet und verfügt über ein Duschbad mit Wellnessfunktion sowie eine geräumige Einbauküche.

• Räume: Vom Querflur aus gelangen Sie in drei flexibel nutzbare Räume.

Wohn-Essbereich...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. ++

Ausstattung

"Luxuriöses Haus mit Einliegerwohnung und unerwartetem Flair"

Allgemein:

• Baujahr: 1968/1969
• Wohnfläche: EG und DG ca. 216 m²
• Nutzfläche: Keller ca. 84 m²
• Gesamtfläche: ca. 300 m²
• Grundstücksgröße: ca. 946 m²
• Außenrollläden
• Kamin Oranier
• Großer Garten mit vier Terrassen
• Auffangtanks für Regenwasser
• Gartenschläuche zur Bewässerung
• Vier Brunnen von Gardena, alle anschließbar
• Zwei Gartenhäusschen Bullerbü-Stil
• Rasenfläche
• Baumbestand
• Rosen
• Rhododendron
• Steinwall mit Bodendecker
• Gartendeko

Terrasse 1

• Bodenfliesen in Grau neu
• Granit Sims mit Fliesen
• Elektrische Überdachung mit Fernbedienung (Lamellen-Jalousie) in rot neu
• Terrasse 2,3,4
• Pflastersteine
• Stufen mit Graniteinfassug
• Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss
• Garage
• Müllbox
• Drei Außenstellplätze Parkplätze und Zaun neu 2023/2024
• Dach anthrazitfarbend und Dachdämmung neu

Dachaufbau:
12,5mm Rigips
24mm Schalung
Dampfbremsfolie
160mm Mineralwolle 0,32
Dachunterspannbahn
30/50 Konterlattung
40/60 Dachlattung
Pfannen sind geklammert ( 2024 )

• Regenrinnen neu
• Dachunterstände aus Kunststoff weiß neuwertig
• Grau gestrichener Verblendstein

Erdgeschoss

• Fenster und Haustür innen weiß und teilweise mit milchiger Glasscheibe versehen, desweitern wurde der Zwischenflur und Eingangsbereich erneuert
• Zwischentür nach dem Vorflur erneuert ( 2023/2024 )
• Fünf große Fensterelemente sind mit Insektenenschutz zum Zuziehen ausgestattet, im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur zum Garten und Terrasse hinausführend
• Anbau am Haupthaus
• Außenwände sind mit einen Wärmedämmverbundsystem versehen, verputzt und in hell gestrichen
• 2006/2007 Bogendurchgang Wohnzimmer-Anbau
• 2019 komplett Duschbad Hänge-WC mit intergriertem Bidet uvm. Abwasserleitungen
• 2019 Komplette Einbau-Küche und Leitungen
• Veluxfenster neu ( 2023/...

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Sonstiges

Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir:

• Objektadressen nicht telefonisch weitergeben,
• Exposés erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift versenden und
• Besichtigungstermine ausschließlich nach Versand des Exposés vereinbaren.

Diese Vorgehensweise dient der Sorgfalt und Sicherheit aller Beteiligten – und entspricht den gesetzlichen Vorgaben, nach denen wir die Identität von Verkäufern und Kaufinteressenten überprüfen müssen.

Kaufzusagen nehmen wir nur in Verbindung mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung entgegen.

Verkäuferservice – professionell, persönlich und kostenlos

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite:
Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts und beraten Sie ausführlich – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf.

Hamburg Immobilien Michael Kettler steht für:

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Hinweis zur Möblierung:
Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.